Rakentamisen hintakehitys on pääkaupunkiseudulla poikennut monissa rakennusaineissa ja tarvikkeissa maan yleisestä hintatasosta. Suurin ero on ollut nähtävissä betoni- ja rakenneteräksen hinnoissa, joissa hintojen nousu pääkaupunkiseudulla on ollut maltillisempaa kuin koko maassa. Osittain tämä selittynee sillä, että viime vuonna teräksen hinta pääkaupunkiseudulla oli muuta maata korkeampaa.
Betonielementtien hinnat ovat saavuttaneet jo vuoden 2009 tason ja ovat selkeässä nousussa asuntorakentamisen vilkastumisen seurauksena. Toki hintoja nostaa myös betoniteräksen voimakas kallistuminen. Betoniteräs on jo vuosia ollut varsinainen hintaheiluri maailmanmarkkinoilla Kiinan kysynnässä tapahtuvien muutosten seurauksena.
Materiaalien hinnoissa alkaa Tocomanin mukaan olla nousupaineita ainakin niissä rakennusosissa, jotka ovat tyypillisiä vuokra-asuntorakentamisessa.
Työvoimaa riittää Baltiasta
Rakentamisen palkat ovat pysyneet ennallaan tai peräti laskeneet pääkaupunkiseudulla vuoden alusta, mikä on merkki siitä, että työvoimaa on riittävästi tarjolla. Jos kotimainen rakennusmies on osoittautunut kalliiksi, niin väkeä on haettu Baltiasta, jossa tulijoita on riittänyt maiden Suomea selvästi syvemmän rakentamisen notkahduksen vuoksi.
Sosiaalikustannukset ovat pysyneet ennallaan. Ammattimiehen tuntipalkka on pääkaupunkiseudulla 22-25 euroa. Seuratut ammattiryhmät ovat järjestyksessä kohti kalleinta: kirvesmies, laatoittaja ja muurari.
Sosiaalikuluineen ammattimiehen työkustannukset ovat säilyneet pääkaupunkiseudulla vuoden 2010 alun tasolla. Kokonaiskustannukset ovat 40 euroa/h ja keskituntiansio 29 euroa/h.
Sisustustuotteissa nousu vasta edessä
Rakennusyritysten ulkopuolisilta ostamien suoritteiden hinnan muutos on ollut lähes kaikissa työsuorituksissa suuruusluokallisesti aine-/tarvikehinnoista sekä työn hinnasta johdettavissa olevaa hinnan nousua tai laskua voimakkaampaa, erityisesti julkisivumuuraus ja sisämaalaus, joiden hinnat jatkavat voimakasta nousua, vuosinousun ollessa nyt 25 prosentin luokkaa.
Parkettien ja seinälaatoitusten hinnat ovat vielä yli kymmenen prosentin laskussa, koska kovan rahan asuntotuotantoa on vielä vähänlaisesti sisustusvaiheessa. Todennäköisesti näidenkin tuoteryhmien hinnat lähtevät nousuun viimeistään vuodenvaihteessa, mikäli nykyinen asuntorakentamisen tahti säilyy myös ensi vuonna.
Toimistojen seiniä saisi nyt halvalla
Rakennusosien laskennallisten rakennusosahintojen alkuvuoden maltillinen nousu kiihtyi kesää kohti ja on jatkunut tasaisesti kaikissa rakennusosissa nousun ollessa nyt 3-7 prosentin vuosivauhdissa. Poikkeuksena ovat vain levyseinät, joiden hinta on hienoisessa laskussa. Syytä tähän voidaan hakea toimitilarakentamisen puolelta, jossa rakentaminen jatkuu edelleen vähäisenä.
Rakennusliikkeiden ja alihankkijoiden tarjoushalukkuus on vähentynyt huomattavasti parantuneen työkannan myötä ja selvää valikoitumista tarjottavien hankkeiden välillä on ollut havaittavissa, mikä osaltaan vähentää kilpailua ja nostaa rakennusosahintoja.
Tarkemmat taulukot materiaalien, rakennusosien, suoritteiden sekä töiden hinnoista löydät tuoreimmasta Rakennuslehdestä.
Tätä artikkelia on kommentoitu kerran
Yksi vastaus artikkeliin “Rakentamisen hintataso nousussa”
hirveesti ei kyllä olisi varaa nousta. Kertarakentajana jo nyt ”halvan” rakentamisen aikanakin rahan meno hirvittää. Toivottavasti hintojennousu ei johda siihen, että aletaan säästään henkilökustannuksista, eli suomalaista ammattilaista ei kannata jatkossa palkata.