”Monet ostivat asunnon vuoden lopulla kun uskoivat, että euro nostaa hintoja”, Ober-Haus-kiinteistönvälitystoimiston analyytikko Rain Rätt kertoo.
”Tässä on ollut lievä eurosokki, ensimmäiset pari viikkoa on ollut aika hiljaista. Ihmiset totuttelevat uuteen valuuttaan ja uusiin hintoihin”, arvioi Uus Maa -kiinteistönvälitystoimiston toimitusjohtaja Mika Sucksdorff.
Viron kiinteistönvälitystoimistojen liiton johtaja Tõnis Rüütel uskoo kaupankäynnin jatkuvan passiivisena koko alkuvuoden. Hänen mukaansa hinnat voivat hetkellisesti jopa laskea.
”Euron vuoksi myyjien odotukset ovat nousseet, mutta ostajilla ei ole mitään syytä maksaa epärationaalista hintaa”, Rüütel arvioi.
Hintaromahdus jäädytti rakentamisen
Tallinnan asuntomarkkinoiden pudotus oli koko Euroopan rajuin. Hinnat putosivat romahduksen aikana vuoden 2006 huipustaan 55-60 prosenttia.
Hintojen romahduksen seurauksena asuntojen uustuotanto jäädytettiin käytännössä kokonaan. Viime vuonna Rain Rättin mukaan Tallinnassa valmistui vain 150 asuntoa. Tänä vuonna valmistuu 500-1000 asuntoa. Pankeilla on edellisen buumin jäljiltä myös tuhatkunta uutta asuntoa konkurssipesien perintönä.
Haastatellut uskovat tämän vuoden hintojen nousevan suurin piirtein samaan kuin viime vuonna. Luottamusta herättää Viron talous, joka on kasvanut reipasta vauhtia jo kolme vuosineljännestä.
”Positiivisuus on tulossa pikkuhiljaa ihmisten mieliin, ja se muuttaa käyttäytymistä meidän kannaltamme myönteiseen suuntaan”, Sucksdorff uskoo.
Euro on vaikuttanut asuntomarkkinoihin ennen kaikkea välillisesti luomalla vakautta Viron talouteen. Pankit saavat itse lainaa halvemmalla ja ovat siksi voineet löyhätä lainaehtojaan.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Eurohype käväisi Tallinnan kiinteistömarkkinoilla”