”Kauppamäärät voivat laskea aavistuksen viime vuodesta ja keskineliöhintojen vuosimuutos (Q4/2010 vs. Q4/2011) lienee 3-4 prosentin tasolla. Tässä edustan selvästi muutamia kilpailijoita maltillisempaa markkinanäkemystä”, Rytkönen pohtii.
Plussia ja miinuksia
Rytkönen näkee taloudessa tällä hetkellä sekä vilkasta kaupankäyntiä puoltavia että epävarmuutta aiheuttavia tekijöitä.
”Keskeiset asuntokaupan ajurit ovat työllisyys ja korkotaso – tässä järjestyksessä. Tilastokeskuksen Kuluttajien luottamusbarometrin mukaan viime vuoden joulukuussa 10 prosenttia ja kuluvan vuoden tammikuussa 9 prosenttia kotitalouksista aikoi ostaa asunnon seuraavan 12 kuukauden aikana. Prosentit ovat ”normaalia” (7-8 %) tasoa merkittävästi korkeammat”, Rytkönen toteaa.
”Varjoina väijyvät mahdollisesti euroalueen rahoitusmarkkinoiden häiriöriskit, jotka toteutuessaan heijastuisivat nopeasti asuntomarkkinoille, ja kuluttajathan voivat helposti lykätä lopullista päätöstään. Tämä piilevä epävarmuus finanssimarkkinoilla pitää kuluttajat – ostohaluista huolimatta – varsin varovaisina ja lopullista päätöstä pohditaan huolellisesti.”
Kuluttajien tunnelmiin voivat Kiinteistömaailman toimitusjohtajan mukaan vaikuttaa negatiivisesti myös mahdolliset veromuutokset ja korkotason vähittäinen kääntyminen trendinousuun. Korot ovat kuitenkin tällä hetkellä vielä kaukana asuntomarkkinoita oleellisesti jarruttavasta tasosta.
”Euroaikaa taaksepäin katsoessa voi tulkita, että noin viiden prosentin markkinakorkotaso on ”riittävä” jäähdyttämään selvästi asuntomarkkinoita, ja noihin korkotasoihin lienee matkaa vielä useampia vuosia.”
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Kiinteistömaailman asuntokauppa kävi ennätysvilkkaana viime vuonna”