Putkiremonttien hinnat laskeneet viime syksystä

Putkiremonttien hintojen hajonta on edelleen suurta – alle 200 eurosta yli 600 euroon neliöltä. Kun pääkaupunkiseudulla yleisin kustannus on yli 600 euroa, on se muualla maassa alle 200 euroa neliöltä.

Pääkaupunkiseudun ja muun maan kustannuseroa selittää osin se, että pääkaupunkiseudulla kustannuksiin sisältyy muuta maata useammin kylpyhuoneiden vedeneristystyöt. Pääkaupunkiseudulla ne sisältyivät putkistokorjauksiin kahdella kolmanneksella vastaajista, muualla maassa vain kahdella viidenneksellä.

Pääkaupunkiseudulla putkistoja uusitaan myös useammin vanhojen tilalle, kun muualla maassa yleisempää on niiden asentaminen uuteen paikkaan, mikä usein alentaa kustannuksia käytettäessä esimerkiksi niin sanottuja pintavetoja.
Uusien menetelmien osuus putkistokorjauksissa on pysynyt ennallaan.

Kuntoarvioita ja -tutkimuksia teetetty aiempaa enemmän

Taloyhtiöissä akuuteimpia korjaustarpeita ovat edelleen putkistot, vesikatot, huoneistojen märkätilat, ikkunat ja ulko-ovet sekä julkisivut. Taloyhtiön kuntoa on selvitetty yhä enemmän kuntoarvioin. Kaksi viidestä vastanneista taloyhtiöistä oli teettänyt kuntoarvion ja myös kuntotutkimusten määrä oli lisääntynyt. Käynnissä olevista hankkeista rakennusosittain eniten korjattiin piharakenteita, ikkunoita ja ulko-ovia sekä vesikattoja. Näiden kaikkien määrä oli noussut viime syksystä.

Hankkeita on viime syksyä enemmän suunnitteluvaiheessa, mutta vähemmän rakentamisvaiheessa. Myös niiden taloyhtiöiden määrä, joilla ei ole tänä vuonna lainkaan korjaushanketta on hieman kasvanut. Lähes puolet taloyhtiöistä katsoo, että ulkopuolinen valvoja on sopivin edustamaan taloyhtiötä korjaushankkeissa ja runsas viidennes pitää sopivimpana joko projektipäällikköä tai isännöitsijää. Urakoitsijoista ja suunnittelijoista joka toinen katsoo, että projektipäällikkö olisi sopivin.

Taloyhtiöiden remonttien käynnistymistä ovat tänä keväänä hidastaneet eniten materiaalien ja työn hinnannousut sekä suunnittelu- ja urakoitsijakapasiteetin riittämättömyys ja aikaisempaan tapaan osakkaiden maksuhalukkuuden puute ja päätöksenteko-ongelmat. Sen sijaan korjausten käynnistymistä on vauhdittanut edelleen lainarahan saatavuus. Myös korjaustuen on nähty vauhdittavan korjausten käynnistymistä, joskaan ei samassa määrin kuin vielä syksyllä.

Isännöitsijöiden, urakoitsijoiden ja suunnittelijoiden mukaan urakkatarjousten yksikköhinnat ovat nousseet viime syksystä. Isännöitsijät saavat tarjouksia vähemmän kuin syksyllä. Urakoitsijoista ja suunnittelijoista enemmistö sanoo antavansa tarjouksia saman verran kuin syksyllä. Yli puolet taloyhtiöistä pyytää tarjouksia kolmelta tai neljältä urakoitsijalta. Edelleen yli 15 prosenttia teettää korjauksia pyytämättä tarjouksia edes kahdelta urakoitsijalta.

Huhtikuussa tehty kysely oli Kiinteistöliiton viides korjausrakentamisbarometri. Kyselyyn vastasi ennätykselliset 1 100 taloyhtiön hallituksen jäsentä, miltei 300 isännöitsijää ja 65 urakoitsijaa ja suunnittelijaa. Seuraava korjausrakentamisbarometrikysely tehdään lokakuussa.