Rahasto vaihtaa viiden taloyhtiönsä lämmön maalämpöön – tavoitteena
Pienemmällä hiilijalanjäljellä uskotaan olevan vaikutusta kiinteistöjen arvoon.
Catella ja LeaseGreen ovat sopineet laajasta yhteistyöstä, jonka seurauksena viisi Catellan asuntorahastojen Suomessa omistamaa taloyhtiötä siirtyy kaukolämmöstä maalämpöön.
Lisäksi kahteen kiinteistöön asennetaan aurinkosähköjärjestelmä ja kahdessa modernisoidaan valaistusta. Leasegreenin ennusteen mukaan tekniikan modernisointi leikkaa viiden kohteen lämmityslaskua 69 prosenttia ja CO2-päästöjä 63 prosenttia.
”Energiakustannukset ovat nousseet voimakkaasti 2000-luvun aikana”, Catella Asset Managementin talousjohtaja Iiro Nurkkala sanoo.
”Energiaremontti on käytännössä kiinteistönomistajan harvoja keinoja merkittävien kustannussäästöjen saavuttamiseksi. Sen avulla pienennämme myös energian hintariskiä. Kaukolämmön hintojen korotuspaineet kasvavat edelleen, koska infrastruktuuri ikääntyy ja sitä pitää uudistaa.”
Lisää arvoa
Toinen tärkeä motiivi on vastuullisuus. Nurkkalan mukaan kyse ei enää ole korkealentoisista juhlapuheista vaan kiinteistösijoittamisen arvonmuodostuksen kovasta matematiikasta.
”Osa sijoittajista on valmiita maksamaan korkeamman hinnan eli tinkimään tuotto-vaatimuksistaan saadakseen omistukseensa vähäpäästöistä tai hiilineutraalia kiinteistökantaa. Matalammat päästöt heijastuvat jo nyt sekä kohteiden hintaan että niiden likviditeettiin. Catellan asuntorahastoissa on lukuisia sijoittajia, jotka eivät sijoita lainkaan sellaisiin rahastoihin, joilla vastuullisuusasiat eivät ole tarkassa seurannassa ja hoidossa.”
Catellan hallinnoimassa viidessä taloyhtiössä on yhteensä 308 asuntoa ja niiden bruttopinta-ala on 26 000 neliömetriä. Talot sijaitsevat Helsingissä, Espoossa, Keravalla ja Tampereella.
Joukkoon kuuluu neljä uudehkoa kerrostaloyhtiötä ja yksi rivitaloyhtiö. Kaikki kohteet ovat valmistuneet vuonna 2011.
Helsingin Lauttasaaressa sijaitsevan taloyhtiön vuokra-asuntoihin rakennetaan maalämmön yhteydessä myös asuntokohtainen jäähdytys, joka tuotetaan samoilla lämpöpumpuilla ja samoista energiakaivoista kuin lämmityskin.
Energiaremonteilla on hyvä tuotto-odotus
Nurkkalan mukaan tämä ajankohta sopii hyvin energiainvestointien käynnistämiseen. Pääomamarkkinoita ravistellut koronakriisin myrsky on hetkeksi rauhoittunut, mutta kriisiä edeltäneet perusteet eivät ole olennaisesti muuttuneet. Energiaremonteilla on edelleen hyvä tuotto-odotus.
”Uudehkoja taloja siirretään Suomessa maalämpöön, koska se on kannattavaa eikä talojen elinkaarikustannusten optimointi ja päästöjen minimointi ole perinteisesti ollut rakennusliikkeiden fokuksessa rakennusvaiheessa. Rakennusliikkeiden liiketoiminta keskittyy pitkälti siihen, että määräysten ja sopimusten mukainen rakennus syntyy mahdollisimman matalilla rakennuskustannuksilla. Ympäristönäkökulmien parempaan huomioimiseen liittyvä kateriski jää usein ottamatta.”
Nurkkalan mukaan rakentajat toimivat loogisesti, mutta pitkäjänteisen ja tulevaisuuteen katsovan omistajan näkökulma on merkittävässä muutoksessa.
”Paineet muutokseen tulevat erityisesti pääomamarkkinoilta, joiden kautta haluttujen muutosten jalkauttaminen on myös lainsäätäjille tehokkainta.”
Varautuminen verokiristyksiin
Leasegreenin laskelmien mukaan Catella pienentää viidessä kohteessa päästöjä yhteensä lähes 300 tonnilla joka vuosi. Hiilijalanjälki kevenee yhtä paljon kuin esimerkiksi 1 500 menopaluulentoa Berliiniin aiheuttaa.
Leasegreenin toimitusjohtaja Thomas Luther uskoo, että tulevaisuudessa entistä suurempi osa kiinteistöjen vuokralaisista huomioi päätöksissään kiinteistön käytön ilmastovaikutuksen, on kyse sitten asumisesta tai liiketoiminnasta.
”Viisaat kiinteistösijoittajat varautuvat siihen, että suuripäästöisten lämmönlähteiden verotus kiristyy asteittain 2020-luvun aikana”, Luther sanoo.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Rahasto vaihtaa viiden taloyhtiönsä lämmön maalämpöön – tavoitteena”