Rakli: Rakentamisen kasvu painottuu toimitiloihin pääkaupunkiseudulla

Pääkaupunkiseudun rakennusmarkkinoilla nähdään edelleen kasvua, ennustaa Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli ry:n tuore suhdannekatsaus. Kovin kasvuvauhti on elinkeinoelämän hyvän suhdanteen vauhdittamilla toimitilamarkkinoilla. Sen sijaan uusien asuntojen rakentamisessa on nähtävissä lievää hiljentymistä. Kiinteistökaupat ovat kasvussa.

Liike- ja toimistorakentamisen kasvu jatkuu voimakkaana. Myös teollisuus- ja varastorakentamista vauhdittaa elinkeinoelämän hyvä suhdannetilanne. Julkisten hankkeiden käynnistymiseen liittyy epävarmuustekijöitä, koska niiden aloitusten kanssa saatetaan jäädä odottelemaan rauhallisempia aikoja rakentamismarkkinoilla.

Asuntomarkkinoilla ei ole odotettavissa suuria muutoksia. Asuntolainojen kysyntä on edelleen voimakasta, vaikka se on korkojen nousun johdosta hieman hidastunut. Pääkaupunkiseudulla asuntorakentaminen kuitenkin hiljenee hiukan, vaikka käyntiin on lähdössä useita uusia aluerakentamiskohteita. Julkista asuntotuotantoa jarruttaa urakkatarjousten saamisen vaikeus.

Infrarakentamisessa riittää edelleen kiirettä. Tämän vuoden jälkeen luvassa on resursseja uusienkin hankkeiden rakentamiseen, kun useat nyt käynnissä olevat hankkeet ovat päättymässä.

Tarjoushintaindeksin perusteella talonrakennuksen urakkahinnat ovat olleet melko maltillisia. Indeksin laskemista vaikeuttaa kuitenkin se, että suuret rakennusyhtiöt teettävät nyt toimitilapuolella paljon omarahoitteisia hankkeita ja urakkakohteita on vähän. Tarjouspyyntöihin vastaaminen on noin 15 prosenttiyksikköä keskimääräisen tason alapuolella. Noin puoleen tarjouspyynnöistä vastataan. Urakkatarjoukset ylittivät kustannusarvion 2-3 prosentilla.

Työvoimapula estää rakentamisen kasvua. Kuluneena talvena oli ensimmäistä kertaa pula työntekijöistä myös perinteisesti hiljaisemmalla kaudella. Tätä selittää rakennusliikkeiden kasvanut tilauskanta. Rakentamisen kova kasvu näkyy myös tuotteiden saatavuusongelmina.

Kiinteistökauppoja tehdään edellisvuotta enemmän ja ulkomaalaisten sijoittajien osuus on edelleen kasvussa. Alkuvuoden aikana on nähty myös ensimmäiset ulkomaalaissijoitukset asuntomarkkinoille. Tuottovaatimukset ovat meilläkin tasaantuneet eurooppalaiselle tasolle. Uudet toimitilat kiinnostavat käyttäjiä ja niissä vuokrien nousu jatkuu ja käyttöaste pysyy hyvänä. Liiketilavuokrien nousu on kymmenen prosentin luokkaa.