CapMan osti hotellikiinteistöjä 805 miljoonalla eurolla

CapMan Oyj:n perustama uusi kiinteistörahasto CapMan Hotels RE Ky on ostanut tänään kiinteistösijoitusyhtiö Northern European Properties Ltd:n (NEPR) omistamat neljä holding-yhtiötä, jotka puolestaan omistavat yhteensä 39 hotellikiinteistöä. Hotelleista 38 sijaitsee Suomessa ja yksi Ruotsissa. Kiinteistöjen arvo kaupassa on 805 miljoonaa euroa. Kauppa edellyttää kilpailuviranomaisten hyväksyntää ja että kohteiden tekninen taso vastaa tehtyä ennakkotutkimusta. Kaupan odotetaan toteutuvan helmikuun loppuun mennessä.

Ostetuissa kiinteistöissä toimii muun muassa Rantasipi-, Cumulus-, Sokos-, Scandic- ja Holiday Club -ketjujen hotelleja. Hotellit on vuokrattu pääosin Restel-, SOK- ja Scandic-operaattoreille. Hotellien vuokrattava pinta-ala on yhteensä 408 994 neliömetriä, ja niissä on yhteensä 6 477 hotellihuonetta. Suurimmat kohteet ovat Crowne Plaza Helsingissä ja Holiday Club Åre Ruotsissa. Hotellien vuokrasopimusten kassavirralla painotettu keskipituus ylittää 14 vuotta, ja hotellitilat on täyteen vuokrattu.

Kaupan myötä myös hotellisalkun hoitamisesta ja kehittämisestä vastannut 10 henkilön organisaatio siirtyy CapManin palvelukseen.

CapManin uuden rahaston koko on perustamishetkellä 835 miljoonaa euroa, ja se voi nousta maksimissaan 1,1 miljardiin euroon. Rahastoon on toistaiseksi sijoittanut 17 kotimaista instituutiota yhteensä 292 miljoonaa euroa omaa pääomaa, ja loput rahaston koosta on senior-lainaa. Rahasto on avoinna uusille sijoittajille 12 kuukautta, ja rahaston oma pääoma voi nousta enintään 400 miljoonaan euroon.

Rahaston sijoitusfokus on hotellikiinteistöissä ensisijaisesti Suomessa ja Ruotsissa. Rahasto voi tehdä sijoituksia sekä olemassa oleviin hotellikiinteistöihin että uusiin hotellihankkeisiin.

”Ostettu salkku on erittäin hyvin hajautettu ja siihen liittyy merkittävää ansaintapotentiaalia vuokratuottojen, kehitysprojektien ja sijoituskohteiden arvonnousun kautta. Uusi rahasto tulee olemaan merkittävä toimija pohjoismaisilla hotellikiinteistösijoitusmarkkinoilla. Tavoitteenamme on täydentää salkkua uusilla kohteilla”, sanoo CapMan Real Estate -toiminnan vetäjä Markku Hietala.

CapMan ja Holiday Club aiesopimukseen 4 kylpylähotellihankkeesta

CapMan Real Estate on myös solminut tänään aiesopimuksen Holiday Club Resorts Oy:n kanssa neljän vireillä olevan kylpylähotellihankkeen toteuttamisesta tulevina vuosina Pohjoismaissa. Suunnitteilla olevat kohteet sijaitsevat Himoksella ja Saimaalla sekä Ruotsin Västervikissä ja Öresundissa. Aiesopimus antaa hyvät mahdollisuudet tänään ostetun 39 hotellikiinteistön salkun täydentämiseen uusilla kohteilla.