Kokeile kuukausi maksutta

Rahoituskulut leikkasivat Saton tulosta 2007

Sato-konsernin liikevaihto ja tulos supistuivat viime vuonna verrattuna edellisvuoteen. Liikevaihdon pienentyminen oli seurausta asuntorakennuttamisen vähentymisestä, sillä asuntosijoitustoiminnassa liikevaihto kasvoi hieman. Tuloksen heikentyminen oli yhtiön mukaan odotettua, sillä se aiheutui rahoituskulujen kasvusta, kun yhtiö lisäsi investointejaan merkittävästi, mikä taas kasvatti vieraan pääoman määrää. Myös korkotason nousu lisäsi rahoituskuluja.

Sato-konsernin liikevaihto ja tulos supistuivat viime vuonna verrattuna edellisvuoteen. Liikevaihdon pienentyminen oli seurausta asuntorakennuttamisen vähentymisestä, sillä asuntosijoitustoiminnassa liikevaihto kasvoi hieman. Tuloksen heikentyminen oli yhtiön mukaan odotettua, sillä se aiheutui rahoituskulujen kasvusta, kun yhtiö lisäsi investointejaan merkittävästi, mikä taas kasvatti vieraan pääoman määrää. Myös korkotason nousu lisäsi rahoituskuluja.

Sato-konserni 1-12 2007/1-12 2006

  • Liikevaihto milj. euroa 265,9/284,4
  • Liikevoitto % 24,9/23,5
  • Tulos ennen veroja milj. euroa 34,3/42,6
  • Omavaraisuusaste % 16,8/17,9  
  • Tase milj. euroa 1 263,4/1 113,8
  • Henkilöstö (keskimäärin) 176/173

Saton asuntorakennuttamisen liikevaihto kutistui viime vuonna 109,5 miljoonaan euroon edellisvuoden 129,4 miljoonasta eurosta. Toimialan tulos ennen veroja heikkeni 5,4 miljoonaan euroon 10,1 miljoonasta eurosta.

Tilikauden aikana valmistuneiden asuntojen määrä kasvoi 736 asuntoon edellisvuoden 672 asunnosta. Viime vuonna valmistuneista asunnoista 384 oli omistusasuntoja ja 352 konsulttirakennuttamiskohteissa. Sen sijaan vuodenvaihteessa rakenteilla olevien asuntojen määrä väheni 662 asuntoon vuotta aiemmasta 1 066 asunnosta. Rakenteilla olevista asunnoista 619 oli omistusasuntoja 43 konsulttirakennuttamiskohteissa.

Asuntosijoitustoiminnan liikevaihto kasvoi 161,9 miljoonaan euroon 158,5 miljoonasta, josta Sato asunnot -segmentin liikevaihto nousi 124,1 miljoonaan euroon 120,2 miljoonasta ja Vatro asunnot -segmentin supistui 37,8 miljoonaan euroon 38,3 miljoonasta. Liikevaihtoon sisältyy kymmenen vuoden osaomistusajan päättymisen johdosta osakemyyntiä 2,9 miljoonaa euroa, kun sitä oli vertailujaksolla 5,6 miljoonaa.

Asuntosijoitustoiminnan tulos ennen veroja aleni 29,0 miljoonaan euroon 32,7 miljoonasta eurosta. Tulokseen sisältyy realisointitoiminnan myyntivoittoja 6,8 miljoonaa euroa, kun vuotta aiemmin niitä oli 10,7 miljoonaa euroa. Sato asunnot -segmentin tulos kutistui 27,4 miljoonaan euroon 32,4 miljoonasta, kun taas Vatro asunnot -segmentin tulos kohosi 1,6 miljoonaan euroon 0,3 miljoonasta.

Asuntosijoitustoiminnassa taloudellinen vuokrausaste heikkeni 97,1 prosenttiin 97,2 prosentista, mutta samalla keskimääräinen vaihtuvuus väheni 30,7 prosenttiin 33,7 prosentista. Käyvälle arvolle laskettu nettovuokratuotto kutistui 7,1 prosenttiin 7,3 prosentista ja kirjanpitoarvolle laskettu nettovuokratuotto 8,0 prosenttiin 8,2 prosentista.

Yhtiön mukaan edellytykset vuokra-asuntomarkkinoiden positiiviselle kehitykselle ovat hyvät. Omistusasuntotuotannon volyymin ennakoidaan hieman laskevan. Saton kasvumahdollisuuksia vahvistavat vuokra- ja senioriasuntojen lisääntyvä tarve pääkaupunkiseudulla sekä asuntosijoitustoiminta Pietarissa.

Saton vuokra-asuntoinvestoinneissa uudisasuntojen osuus kasvaa sekä kotimaassa että Pietarissa ja näihin sitoutuu pääomaa etupainotteisesti kertyviin tuottoihin nähden.

Taloudellisen tilanteen säilyessä nykyisenä konsernin vuoden 2008 tuloksen arvioidaan olevan edellisvuoden tasolla.

Tätä artikkelia ei ole kommentoitu

0 vastausta artikkeliin “Rahoituskulut leikkasivat Saton tulosta 2007”

Vastaa

Viimeisimmät näkökulmat