”Siellä on inflaatioympäristö erilainen kuin täällä. Kuluttajille on varmaan helpoin tapa suojautua inflaatiota vastaan sijoittamalla omaa varallisuuttaan kiinteään omaisuuteen, joka muuttaa arvoaan inflaation mukaan”, Leinonen totesi lehdistölle tänään järjestetyssä tulosinfossa.
Yhtiökohtaisesti YIT:n hyvää asuntomyyntiä Venäjällä selittää myös huomattava lainoitetun kaupan kasvu.
”Noin kolmannes viime vuoden myydystä asuntotuotannosta oli lainoitettua, kun edellisvuonna se oli alle kymmenesosa”, Leinonen sanoi. YIT:n vuoden alusta perustetun kansainväliset rakentamispalvelut -toimialan johtaja Kari Kauniskangas täsmensi, että Venäjän lainoitetun tuotannon osuudessa on merkittäviä eroja eri kaupunkien välillä.
Lisäksi Leinonen selitti Venäjän vilkasta asuntojen kysyntää kovalla tarpeella ja talouden huikealla kehitysvauhdilla erityisesti kasvukeskuksissa.
”Vaikka keskimääräinen luku näyttäisi, että ostopotentiaali ei kasva samaa vauhtia kuin hinnat nousevat, niin kasvukeskuksissa ostovoima kasvaa huikean paljon nopeammin kuin koko Venäjällä.”
YIT laittoi viime vuonna voimakkaasti panoksia Venäjälle, sillä yhtiön sijoitettu pääoma maassa kohosi 65 prosenttia 460 miljoonaan euroon. Suuri osa pääomasta on kiinni tonteissa. Leinonen kertoi, että pääosa Venäjän investoinneista pystytään rahoittamaan yhtiön omalla kassavirralla. Hänen mukaansa maan hinnan nousuvauhti hidastui viime vuonna edellisvuoden tasoon verrattuna, mutta nousuvauhti on silti edelleen kovaa.
”Inflaatio on kova Venäjällä ja maan hinta nousee vähintäänkin inflaation tahdissa, isoissa keskuksissa nopeammin kuin inflaatio”, Leinonen totesi.
Viron asuntomarkkinat jumissa
Leinosen mukaan Baltian markkinat muodostavat aikamoisen haasteen yhtiölle alkaneena vuonna. Alueen markkinat kehittyivät kuitenkin hyvin eri suuntiin viime vuonna. Viron asuntomarkkinat hyytyivät todella pahoin. Myös kilpailija Skanska vahvisti saman asian tulosjulkistuksensa yhteydessä tänään.
”Viro käytännössä seisahtui vuoden lopussa asuntomyynnin osalta”, Leinonen kertoi.
YIT:llä oli vuoden 2007 lopussa myymättömiä valmiita asuntoja 100 Baltiassa, kun vuotta aiemmin niitä ei ollut yhtään. Leinonen sanoi kaikkien myymättömien valmiiden asuntojen sijaitsevan juuri Virossa. Yhtiöllä ei ole hänen mukaansa kuitenkaan aikeita vetäytyä Virosta.
”Eihän liiketoimintaa hoideta pitkäjänteisesti sillä tavalla, että hypitään paikasta toiseen. Kyllä Virossa varmasti joudutaan tekemään sopeutumista, mutta uskoisin, ettemme ole ainoa toimija, joka siihen joutuu tässä ympäristössä.”
Muualla Baltiassa asuntomarkkinoiden tilanne ei ole yhtä kehno kuin Virossa. Leinosen mukaan Latviassa markkinat heikkenivät lievästi, mutta vastaavasti Liettua oli YIT:lle todella vahva markkina viime vuonna.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Venäjä vetää YIT:llä – Viro ei”