”Edessä olevat suuret korjausinvestoinnit ja jo kertynyt korjausvelka ajavat muokkaamaan kiinteistösalkkuja. 1980-luvulla rakennettujen arava-lainotteisten vuokrakiinteistöjen monasti takapainotteisesti porrastetut korot ja lyhennykset alkavat tuntua kukkarossa. Samaan aikaan kiinteistönomistajien pitäisi löytää varoja samojen rakennusten peruskorjaukseen”, toimitusjohtaja Hannu Suhola Suhola-yhtiöistä sanoo.
Muuttotappiokunnissa kiinteistöjen myynnin taustalla on monasti vuokra-asuntojen alhainen käyttöaste.
Kiinteistöjen myyjät odottavat ostajalta ennen muuta kahta asiaa – kykyä tarjota kiinteistöistä kilpailukykyinen hinta sekä hyvää mainetta. Halu sitoutua ostettavien kiinteistöjen kunnostamiseen ja omistukseen pitkäjänteisesti sekä kokemus vastaavista hankkeista nähtiin niin ikään tärkeinä.
Tutkimukseen vastanneet näkivät hintakysymysten muodostuvan usein kiinteistöjen myynnin esteeksi. Sopivan hintatason löytäminen on erityisen vaikeaa, jos vuokrakiinteistöjen käyttöaste on alhainen. Myyvän organisaation tarpeisiin sopivia kumppaneita ei välttämättä löydy. Myyntihalukkuuteen vaikuttaa myös vuokra-asuntokohteissa huoli vuokralaisten asemasta omistussuhteen muuttumisen jälkeen.
Suurin osa eli 72 prosenttia myytäväksi harkituista kiinteistöistä on vuokra-asuntokiinteistöjä. Toimistorakennuksien osuus on 24 prosenttia.
Kysely lähetettiin lähes 400 pääasiassa eteläsuomalaiselle kunnalle, yritykselle, yhdistykselle ja säätiölle. Vastaajista suurin ryhmä oli kuntien tai kuntayhtymien johtoa, kuntien kiinteistöjohtoa ja säätiöiden tai yhdistysten johtoa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Kunnat aikovat myydä entistä enemmän vuokra-asuntojaan lähivuosina”