Espoo aikoo sallia osingonmaksun omistamastaan Ara-yhtiöstä – vuokrat saattavat nousta

Espoon kaupunginhallituksen konsernijaoston kokouksessa käsitellään maanantaina ehdotusta, joka aikoo sallia osingonmaksun kaupungin omistamasta Ara-yhtiöstä.

Päätösehdotuksessa todetaan, että Espoon Asunnot oy:n yhtiöjärjestystä muutetaan. Yhtiöjärjestyksestä poistetaan maininta siitä, että yhtiö ei jaa osinkoa tai varoja vapaan oman pääoman rahastosta. Rakennuslehden tietojen mukaan rahastossa on tällä hetkellä noin puoli miljoonaa euroa.

Espoon kaupunki omistaa Espoon Asunnot kokonaan. Yhtiö omistaa ja hallitsee Espoon kaupungin alueella sijaitsevia ja sinne rakennuttamiaan vuokra-asuntoja. Espoon Asuntojen asunnot ovat Ara-rahoitteisia eli niiden rakentamiseen on saatu tukea valtiolta.

Ara-kohteissa osingon maksaminen perustuu siihen, että omistaja voi ottaa korkoa kohteeseen sijoittamilleen omille varoille, pääomille.

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Ara vahvistaa vuokratalon rakentamishankkeen kustannuksia hyväksyttäessä hankkeelle omarahoitusosuuden. Omarahoitusosuudesta voidaan laskea kohteen vuokriin kulloinkin korkotuki-/arava-asetuksessa säädetty korko.

Omarahoitusosuuden korko on 30.6.2018 tai sitä ennen hyväksytyissä korkotukilainoissa enintään neljä prosenttia. 1.7.2018 tai sen jälkeen hyväksytyissä korkotukilainoissa omarahoitusosuuden korko on enintään kuusi prosenttia.

Espoon konsernijaoston puheenjohtaja Maria Guzenina (sd.) pitää todennäköisenä, että esitys osinkojen maksamisen mahdollistavasta muutoksesta menee läpi.

Hän uskoo, että tilanne johtaa vuokrien korotukseen. Alkuvaiheessa kyse olisi Guzeninan arvion mukaan 4–5 sentin korotuksista neliötä kohden. Tulevaisuudessa korotukset voivat olla ”ihan mitä vaan”.

Jos esitys menee läpi, Espoon tilanne eroaa jatkossa Helsingistä. Helsingin kaupungin omistama Heka ei maksa osinkoa.

”Ollut yleistymään päin”

Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia edustavan Kovan toimitusjohtaja Jouni Parkkonen kertoo, että omille varoille maksettava korko on ”jonkin verran” käytössä Ara-yhtiöissä. Pääsääntö kuitenkin on, että vain pienessä osassa Kovan jäseniä omistaja ottaa omille varoille korkoa.

Jos Espoon Asuntojen yhtiöjärjestyksen muutos menee läpi, siitä tulee suurin osinkoja ottava Kovan jäsen asuntomäärältään.

Lahdessa, Vantaalla ja Oulussa osinkojen maksaminen on Parkkosen mukaan toteutettu yritysjärjestelyjen kautta, jolloin osingot kerätään pääosin rajoituksista vapautuneista asunnoista.

”Kyllä tämä osinkojen ottaminen Ara-yhtiöistä on ollut yleistymään päin vuosien saatossa”, Parkkonen sanoo.

Kuntien Ara-yhtiöihin sijoittamat pääomat ovat yleensä pieniä. Siten osinkojen tuoma tulokin kunnan kassaan on yleensä pieni.

”Kuntien ei kannata ottaa pieniä osinkosummia, sillä niillä ei paikata kunnan taloutta”, Parkkonen sanoo.

Arasta kerrotaan, että yleisesti ottaen kuntien Ara-yhtiöt eivät ota osinkoa omille pääomille. Käytäntö kuitenkin vaihtelee, ja jotkut isommatkin yhtiöt kuten Lahden asuntoyhtiö ottavat tuottoa sijoittamilleen omille varoille.

Muiden kuin kuntien omistamien Ara-yhtiöiden osalta käytäntö vaihtelee osinkojen suhteen, kaikki eivät ota osinkoja.