Sberbank perustelee arviotaan pankkisektorin rappeutuvalla tilanteella ja lainamarkkinoiden kriisin vaikutuksilla. Lisäksi tulojen kasvun heikentyminen ja pääomien virtaaminen ulos maasta painavat kiinteistöjen hintoja.
Pankin raportissa on kaksi erillistä skenaariota. Ensimmäinen olettaa bruttokansantuotteen kasvuksi 2,5-3,5 prosenttia, inflaatioksi 11 prosenttia ja dollarin vaihtokurssiksi 30 ruplaa. Tällöin Moskovan primäärimarkkinoiden kiinteistöjen hinnat painuvat 34,3 prosenttia ruplissa laskettuna ja 46,6 prosenttia dollareissa kuluvan vuoden kolmannelta neljännekseltä ensi vuoden loppuun mennessä ulottuvalla jaksolla. Sekundäärimarkkinoilla hinnat painuvat 23,1 prosenttia ruplissa ja 37,4 prosenttia dollareissa.
Pahempi skenaario olettaa bruttokansantuotteen nollakasvun tai jopa 2,5 prosentin laskun, hieman korkeamman inflaation ja paljon voimakkaamman ruplan devalvoitumisen dollarin suhteen. Tässä skenaariossa rakentajien uusien kiinteistöjen hinnat sukeltavat 59,6 prosenttia dollareissa laskettuna ja 38,1 prosenttia ruplissa. Sekundäärimarkkinoilla laskua voi tulla dollarihinnoissa 50,6 prosenttia.
Hintojen ennakoidaan painuvan myös muilla Venäjän alueilla, mutta laskun uskotaan olevan pienempi, koska hintakupla rajoittuu Moskovaan. Ensimmäisessä skenaariossa primäärimarkkinoiden hinnoissa kertyisi laskua 7,5 prosenttia ruplissa laskettuna ja 24,8 prosenttia dollareissa muilla alueilla. Sekundäärimarkkinoilla lasku olisi 7,6 prosenttia ruplissa ja 24,9 prosenttia dollareissa. Pahemman skenaarion mukaan primäärimarkkinoiden dollarihinnat painuisivat 41,8 prosenttia primäärimarkkinoilla ja 40,4 prosenttia sekundäärimarkkinoilla.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Moskovan kiinteistöjen hinnat voivat romahtaa jopa 60 prosenttia 2009”