Lainaa hakevat taloyhtiöt kilpailuttavat heikosti pankkeja
Kiinteistöliiton tuoreesta kyselystä ilmenee, että puolet taloyhtiöistä pyytää lainatarjousta ainoastaan yhdeltä tai kahdelta pankilta. Reilu viidennes taloyhtiöiden lainoja koskevaan kyselyyn vastanneista taloyhtiöistä pyysi tarjousta vain yhdeltä pankilta. Liiton mukaan kilpailuttamisen laiminlyöminen kostautuu korkeampana korkomarginaalina ja lyhyenä lainan takaisinmaksuaikana.
Kiinteistöliiton tuoreesta kyselystä ilmenee, että puolet taloyhtiöistä pyytää lainatarjousta ainoastaan yhdeltä tai kahdelta pankilta. Reilu viidennes taloyhtiöiden lainoja koskevaan kyselyyn vastanneista taloyhtiöistä pyysi tarjousta vain yhdeltä pankilta. Liiton mukaan kilpailuttamisen laiminlyöminen kostautuu korkeampana korkomarginaalina ja lyhyenä lainan takaisinmaksuaikana.
Kyselyn mukaan pankit vastasivat lainatarjouksiin hyvin. Eli taloyhtiöt saivat sitä enemmän valinnanvaraa, mitä useammasta pankista lainatarjousta pyydettiin. Kyselyn vastauksista kuitenkin ilmenee, että pankit ovat nostaneet sekä lainannostokuluja että erien nostokuluja. Lisäksi pankit asettavat entistä useammin kokonaisasiakkuuden lainansaannin ehdoksi. Pankit ovat tarkkoja myös tilinpäätösten suhteen.
Lainojen marginaalit ovat yllättävänkin kohtuullisia. Taloyhtiöiden tyypillinen lainamarginaali on 0,5-0,99 prosenttiyksikköä. Vain vajaassa viidessä prosentissa taloyhtiöiden saamista tarjouksista alin korkomarginaali oli yli 1,5 prosenttiyksikköä. Taloyhtiöiden saamissa lainatarjouksissa ylimmän ja alimman korkomarginaalin erot olivat huomattavan suuret, joten kilpailuttaminen todella kannattaa.
Huomionarvoista on, että kaksi kolmasosaa taloyhtiöistä kohdisti lainatarjouspyyntönsä kolmelle suurimalle pankkiryhmälle Nordealle, OP-Pohjolalle tai Sampo Pankille. Vain alle kolmannes taloyhtiöistä oli pyytänyt lainatarjousta seitsemästä muusta kyselyssä nimeltä mainitusta pankista. Eräs vastaajista kuitenkin totesi, että ”pienten pankkien kanssa voi neuvotella. Isommat sanelevat ehtonsa”.
Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen muistuttaakin, että taloyhtiöiden kannattaisi pyytää lainatarjouksia suurten pankkiryhmien lisäksi myös pienemmiltä pankeilta. Jo tieto kilpailuttamisesta riittää parantamaan rahoitustarjousta.
Kysely vahvistaa tiedon, jonka mukaan taloyhtiöillä on vaikeuksia saada pitkiä lainoja. Lähes puolet taloyhtiöistä oli hakenut yli kymmenen vuoden lainaa, mutta vain runsas neljäsosa lainatarjouksista oli yli kymmeneksi vuodeksi. Yli 20 vuoden lainoja hakeneista vain kolmannes sai tällaisen lainatarjouksen.
Hiltunen muistuttaa, että taloyhtiöiden kannattaa ottaa riittävän pitkiä yhtiölainoja. Hän neuvookin taloyhtiöitä ottamaan osakkaiden maksukyvyn huomioon päätöksiä tehtäessä.
Kiinteistöliitto toteutti asunto-osakeyhtiön lainansaantia koskevan valtakunnallisen kyselyn maaliskuussa 2009. Kyselyyn vastasivat niiden taloyhtiöiden isännöitsijät, jotka olivat hakeneet yhtiölle lainaa viimeisen kolmen kuukauden aikana. Pyydetty lainamäärä oli yleensä korkeintaan 500 000 euroa. Kyselyyn vastasi 256 isännöitsijää.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Lainaa hakevat taloyhtiöt kilpailuttavat heikosti pankkeja”