Uusien asuntojen kauppa kiihtyi taas

Asuntokysynnän rakenteessa ei ole nähtävissä syytä kaupan piristymiselle, sillä isojen asuntokokonaisuuksien myyntejä ei ollut merkittävästi mukana myyntiluvuissa. Näyttääkin siltä, että reaalikoron painuminen inflaation kasvun myötä miinukselle on laittanut asunnon ostajiin vauhtia. Ilmeisesti Irlannin ja parin muun EU-maan rahoitusongelmat eivät ole juurikaan säikäyttäneet kuluttajia. Tosin joissakin yrityksissä kerrottiin kaupan välillä tilapäisesti hiljentyneen.

Kaupan piristyminen on kääntänyt kerrostaloaloitukset kasvuun, kun ne edellisellä tarkastelujaksolla yllättäen vähenivät jyrkästi. Seuranta-alueilla aloitettiin syys-tammikuussa 1 130 kerrostaloasunnon rakentaminen, mikä on 14 prosenttia enemmän kuin edellisellä jaksolla. Rivitaloaloitukset (586) säilyivät edellisjakson tasolla. Ennakkomarkkinoinnissa olevien asuntojen määrä on hieman laskenut, mutta koemarkkinoinnissa olevat yli 1 400 kerros- ja rivitaloasuntoa lupaavat runsaita uusia aloituksia myös kevätkaudelle.

Sopiva myyntivarasto

Syksyyn saakka kasvanut uusien asuntojen tarjonta ei enää juurikaan lisääntynyt syys-tammikuussa. Kerrostaloaloitukset lisääntyivät, mutta niin kasvoivat kaupatkin. Tarkastelluilla kahdeksalla alueella on myynnissä 2 745 rakenteilla olevaa asuntoa. Valmiiden myymättömien asuntojen määrä (374) väheni neljässä kuukaudessa vain 57 asunnolla. Varastoon on jo ehtinyt valmistua myös taloustaantuman jälkeen rakennettuja asuntoja.

Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Tämä tarjonta-kysyntä-lukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää kuluneen neljän kuukauden kaupantekovauhdilla. Myyntivaraston pituus on kutistunut 7,3 kuukauteen, kun lukema neljä kuukautta sitten oli 8,2 kuukautta. Markkina on edelleen tasapainossa.

Oulun seudulla uusista asunnoista on jo lievää ylitarjontaa, sillä myytävää riittää kymmeneksi kuukaudeksi. Alueella on myynnissä 768 uutta asuntoa, joista ylivoimainen valtaosa on vielä rakenteilla. Valmiiden myymättömien varasto on 78 asuntoa. Oulun seudulla tehdään vuositasolla 918 uuden asunnon kauppaa.

Pienin myyntivarasto (5,4 kuukautta) on niin kutsutuissa radanvarsikaupungeissa, joita ovat muun muassa Hämeenlinna, Riihimäki, Järvenpää ja Kerava.

Hinnat ennallaan

Vaikka kaupat ovat lisääntyneet, myynnissä olevien uusien asuntojen hinnat pysyivät syys-tammikuussa ennallaan. Tämä on jo toinen tarkastelujakso peräkkäin, jolloin hinnoissa ei ollut muutosta. Vuosinousua on kuitenkin 6,7 prosenttia viime vuoden keväällä tapahtuneen hyppäyksen takia. Käytetyt asunnot kallistuivat tarkastelluilla alueilla 4,6 prosenttia vuodessa.

Uusi asunto maksaa keskimäärin 2 822 euroa neliöltä pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Käytetty asuntoneliö maksaa 61 prosenttia uuden asunnon hinnasta.

Myynnissä olevat uudet kerrostaloasunnot ovat edullisimpia Raumalla, missä neliö maksaa keskimäärin 2 716 euroa. Kalleimmat hinnat ovat Turussa, missä kerrostaloneliö maksaa keskimäärin 3 608 euroa. Rivitaloneliöt ovat edullisimpia Porissa (2 012 euroa), kalleimpia Kerava-Tuusula-alueella (3 077 euroa).

Tiedot perustuvat STH-Group Oy:n tekemään seurantaan, joka koskee kahdeksaa aluetta pääkaupunkiseudun ulkopuolella.