Tanskalaisyhtiö myi Fennialle liikekiinteistön Espoon Suomenojalta

EjendomsInvest ja Vakuutusosakeyhtiö Henki-Fennia ovat tehneet kaupan, jolla Fennia on ostanut liikekiinteistön Espoon Suomenojalta osoitteesta Portti 1-5. Myyjä oli tanskalainen kommandiittiyhtiö K/S, jota EjendomsInvest hallinnoi. Kiinteistön vuokrattava pinta-ala on 9 753 neliömetriä. Rakennuksessa ovat vuokralaisina Gigantti, IKH ja Musti&Mirri, joilla kaikilla on pitkät vuokrasopimukset. Kiinteistössä on parhaillaan meneillään saneeraus, ja uudistetut tilat ovat kokonaisuudessaan käytössä keväällä 2012.

Suomenojalla liikekiinteistössä on pitkät ja indeksoidut vuokrasopimukset, joten se on Fennialle erittäin hyvä sijoitus muiden volatiilien sijoitusluokkien rinnalla. ”Koska Fennia on käteisostaja eikä ole riippuvainen ulkopuolisesta pankkilainoituksesta, avaa kiinteistömarkkinoiden tämän hetken tilanne meille hyviä sijoitusmahdollisuuksia”, Fennian kiinteistöjohtaja Timo Rantala sanoo.

Myös tanskalaiset yksityissijoittajat ovat tyytyväisiä irtautuessaan pitkäaikaisesta kiinteistösijoituksestaan.

”Tämä oli kaikkien aikojen ensimmäinen tanskalaisen kommandiittiyhtiön sijoitus Suomen kiinteistömarkkinoille, kun se ostettiin vuonna 2001. Nyt kun alkuperäiset vuokrasopimukset ovat päättyneet, EjendomsInvest pystyi löytämään uudet vuokralaiset ja lisäämään kohteen arvoa sitä kehittämällä”, sanoo EjendomsInvestin Suomen toimiston vetäjä Juha Lehtonen, joka myös oli vastuussa Suomenojan kiinteistön kehittämisestä.

Jones Lang LaSalle edusti kaupassa neuvonantajana Fenniaa. Jones Lang LaSallen toimitusjohtaja Tapani Pirin mukaan hyvälaatuiset kiinteistöt, joissa on hyvät vuokralaiset ja pitkät kassavirrat, menevät tällä hetkellä kaupaksi.

”Pula hyvistä ja turvaavista sijoituskohteista pitää markkinoiden volyymit matalina Suomessa tällä hetkellä.”