Omistusasuntojen aloitukset kiihtyivät huipputasolle

Normaalisti myöhäissyksy ja sydäntalvi ovat hiljaisinta asuntotyömaiden käynnistysaikaa, mutta nyt aloituksia kertyi enemmän kuin kertaakaan neljä vuotta kestäneen seurannan aikana. Pääkaupunkiseudulla aloitettiin neljässä kuukaudessa 1356 gryndausasunnon rakentaminen, missä on kasvua edellisestä kesä-lokakuun jaksosta 24 prosenttia ja vastaavasta vuodentakaisesta jaksosta peräti 57 prosenttia. Kasvu oli tasaista kaikissa kaupungeissa. Vuodessa pääkaupunkiseudulla aloitettiin 3664 gryndausasunnon rakentaminen.

Ennakkomarkkinoinnissa ilman aloituspäätöstä on vain 508 asuntoa, mikä on yksi viime vuosien pienimmistä määristä. Lokakuussa ennakkomarkkinoinnissa oli 940 asuntoa.

Aloitus- ja ennakkomarkkinointiluvuissa on mukana myös Helsingin hintasäännelty hitas-tuotanto, tarjonnan ja kysynnän osalta hitaseja tarkastellaan erikseen.

Kauppa veti Vantaalla

Uusien asuntojen kauppa on jatkunut hyvällä tasolla. Lokakuusta kaupat lisääntyivät 18 prosenttia ja vuoden takaisesta jaksosta kolmanneksen. Pääkaupunkiseudulla tehdään nykyvauhdilla 2 970 uuden asunnon kauppaa vuodessa. Kauppa kävi hyvin koko alueella, mutta Vantaa oli huippuvedossa. Siellä kauppojen määrä kasvoi lokakuusta 66 prosenttia ja nykyistä vilkkaampaa kauppatahtia pitää hakea vuodesta 2006 saakka. Espoo-Kauniainen-alueella kaupat lisääntyivät lokakuusta 11 prosenttia, mutta Helsingissä asuntokauppa väheni 2 prosenttia.

Pääkaupunkiseudulla on myynnissä 2651 valmista tai rakenteilla olevaa uutta asuntoa. Tarjonta lisääntyi lokakuusta 11 prosenttia ja vuodessa 28 prosenttia. Tarjonta lisääntyi kaikissa kaupungeissa, mutta Espoo on omassa sarjassaan. Siellä on myynnissä enemmän asuntoja kuin kertaakaan 2000-luvulla, myytävien asuntojen määrä nousi vuodessa 49 prosenttia.

Myymättömien valmiiden asuntojen määrä lisääntyi lokakuusta vain 11 asunnolla. Ostajaa odottaa 327 valmista uutta asuntoa, mikä on vain 12 prosenttia uudistarjonnasta. Tilanne on samankaltainen alueen kaikissa kaupungeissa. Valmiiden varastossa olevat asunnot ovat kiertäneet hyvin, eikä lähikuukausina ole nähtävissä varaston merkittävää kasvua.

Tilanne eroaa ratkaisevasti pääkaupunkiseudun ulkopuolisesta Suomesta, jossa valmiina kaupitellaan jo joka neljättä asuntoa.

Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Tämä tarjonta-kysyntä-lukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää kuluneen neljän kuukauden kaupantekovauhdilla. Myyntivaraston pituus putosi lokakuun 11,4 kuukaudesta 10,7 kuukauteen, mutta asunnoista on yhä lievästi ylitarjontaa.

Espoon myyntivarasto paisui jo 13,1 kuukauteen, mikä kertoo selvästä ylitarjonnasta. Helsingissä uusista asunnoista on lievä ylitarjontaa (myyntivarasto 11,4 kuukautta). Vantaan myyntivarasto sen sijaan kutistui vilkkaan asuntokaupan myötä 7,1 kuukauteen lokakuun 12,0 kuukaudesta.

Tasaista kallistumista

Myynnissä olevien uusien asuntojen hinnat ovat jatkaneet tasaista nousuaan. Keskihinta kallistui lokakuusta 1,6 ja vuodessa 3,5 prosenttia. Helsingissä myytävä sääntelemätön uusi asuntoneliö maksaa keskimäärin 6307 euroa (+3,4 % vuodessa), Espoo-Kauniainen-alueella 4923 euroa (4,1 % vuodessa) ja Vantaalla 3960 euroa (4,3 % vuodessa).

Myynnissä olevien hintasäänneltyjen hitas-asuntojen keskihinta nousi vuodessa 6,5 prosenttia. Keskimääräinen neliöhinta on 3939 euroa. Hitasien kaupat putosivat alimmalle tasolleen viiteen vuoteen. Väheneminen ei johtunut kysynnän hiipumisesta vaan myyntivalmiiden asuntojen puutteesta. Loka-helmikuussa aloitettiin 138 hitasia.

Tiedot perustuvat STH-Group Oy:n seurantaan, joka kattaa tuottajamuotoisen asuntorakentamisen Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Kauniaisissa. Tarkemmat tiedot ovat torstaina ilmestyvässä Rakennuslehdessä.