Rakennuslehden kysely: Pahimmillaan pientalon erityissuunnitelmat puuttuvat

Kirjoittaja(t) Auri Häkkinen

”Pahimmillaan pientalojen erityissuunnitelmia ei ole, vaikka niitä on vaadittu kirjallisesti ja suullisesti. Erityissuunnitelmia yritetään myös väkertää itse, vaikkei ymmärretä edes, mitä kyseessä oleva suunnitelma tarkoittaa. Lopputulos on jotain epämääräistä. Joskus tarjotaan jotain ’Pekka 5-v piirtää’ -ruutupaperisökerryksiä. Niitä ei voi edes vakavalla naamalla ottaa vastaan, saati sitten käsitellä.”

Näin vastaa yksi Rakennuslehden kyselyyn vastanneesta 124 rakennustarkastajasta kysymykseen pientalorakentamisen erityissuunnitelmissa havaitsemistaan virheistä.
Rakennuslehti teki kyselyn joulukuussa. Siinä kysyttiin sekä pien- että kerrostalorakentamisen osalta rakennustarkastajien havaitsemia virheitä rakennuslupavaiheessa, erityissuunnitelmien tarkastusvaiheessa ja katselmusvaiheissa sekä virheiden vähentämiskeinoja.

Vakavimmat virheet koskevat rakenteita

Pientalorakentamisen katselmusvaiheissa esiin tulevat vakavimmat virheet koskevat rakenteita. Puutteellinen kattorakenteiden tuenta, palotekniset virheet, tarkastusasiakirjojen keskeneräisyys ja puutteet rakenteiden jäykistyksessä ovat yleisimmät katselmusvaiheissa löytyvät virheet.

Iso osa pientalorakentamisesta on talopakettirakentamista. Nimettömänä pysyttelevä rakennusvalvoja pitää sen vuoksi huolestuttavana, että vielä työmaan katselmusvaiheissa löytyy kattoristikoiden tuennoissa ja rakenteiden jäykistyksessä ongelmia.

Valtaosa rakennustarkastajien havaitsemista pientalorakentamisen lupavaiheen virheistä koskee arkkitehtisuunnittelua. Rakennustarkastajilta tulee viittauksia myös talopakettien huonoon suunnitteluun. ”Käytetään yleissuunnitelmia, ei kyseessä olevalle paikalle laadittuja suunnitelmia. Korkeusasemia ei huomioida.”

Rakennesuunnittelun kompastuskivenä lupavaiheessa ovat palotekniset ratkaisut. Talotekniikkasuunnittelijoiden energiaselvitykset puuttuvat tai niissä on väärät lähtötiedot.
Erityissuunnitelmien tarkastusvaiheessa yleisimmät virheet löytyvät rakenteiden jäykistyksestä tai rakennuksen kokonaisjäykistyksestä, paloteknisistä ratkaisuista, suunnitelmien ylimalkaisuudesta ja lvi-piirustuksista.

Kerrostalojen palotekniikka lupavaiheen ongelma

Puutteelliset palotekniset ratkaisut ovat kerrostalorakentamisen rakennuslupavaiheessa havaittujen virheiden kärjessä. ”Rakenteellinen paloturvallisuus on esitetty puutteellisesti. Puutteita on palo-osastoinnissa, savunpoistossa ja pelastustiejärjestelyissä.”

Kerrosalojen laskentavirheet, poikkeamiset asemakaavasta tai kaavamääräyksistä ja esteettömyysmääräysten noudattamattomuus ovat seuraavaksi yleisimpiä asioita, joihin rakennustarkastajat puuttuvat kerrostalorakentamisen lupavaiheessa.

Erityissuunnitelmien tarkastuksessa nousevat esiin virheet paloteknisissä ratkaisuissa, talotekniikan kokonaishallinnassa, detaljipiirustuksissa ja suunnitelmien ristiriitaisuudet.

Katselmusvaiheissa rakennustarkastajat moittivat eniten puutteellista sääsuojausta, palo-osastoinnin virheitä, kosteudenhallintaa työmaalla ja lyhyitä rakenteiden kuivatusaikoja.

”Lainsäädäntöä pitäisi muuttaa. Kerrostalorakentamisessa tulisi lopullisen loppukatselmuksen olla aikaisintaan kolmen vuoden kuluttua käyttöönotosta, jolloin vastuuhenkilöt ja firmat olisivat suoraan rakennusvalvonnan ’kumppaneita’. Nykykäytännössä gryndikohteen rakentajat haluavat luovuttaa rakennuksen asunto-osakeyhtiölle mahdollisimman nopeasti, jolloin virheet ja puutteet kaatuvat ei-ammattimaisen taloyhtiön hallituksen riesaksi” yksi vastaajista toteaa.

Tätä artikkelia on kommentoitu 6 kertaa

6 vastausta artikkeliin “Rakennuslehden kysely: Pahimmillaan pientalon erityissuunnitelmat puuttuvat”

  1. Ei omakotitalojen erikoissuunnitelmia yksinkertaisesti uskalla leimata, niistä jää kopiot uudelle omistajalle kun myy omansa.
    Käräjillä ja hovissa sitten selvitellään jonkin yleispiirteisen leikkauksen perusteella olisiko kellarin seinässä pitänyt olla slammaus vai ei.

    Kiinteistökauppa (omakotitalot) ovat siitä kummallisia että myyjällä ei ole mitään oikeutta korjata virhettä itse. Ostaja voi teettää vaikka ilman kilpailuttamista ja kunnollista suunnitelmaa haluamansa korjaukset, typerä ostaja teettääkin sopimatta kuluista ja riita on valmis.
    Hullunkurisin tilanne on myyjän käyttämien urakoitsijoiden YSE 10 vuotisvastuiden hukkaaminen. Vaikka talo olisi 5-vuotta vanha ei myyjä voi teettää korjauksia omien urakoitsijoidensa 10-vuotisten piikkiin, ostaja kun saa itse valita menettelytavan ja teettää työt itse.
    Mitättömiä pieniä korjauskustannuksia sitten käsitellään käräjillä ja hovissa, yhteiskunta maksaa tuomareiden kulut ja vakuutusyhtiöt riitapukareiden asiamiesten palkkiot. Käytännössä jutut menee hoviin kun hävinneelle selviää käräjäoikeuden päätöksestä että vastapuolen asianajokulut eivät mene omaan vakuutukseen.

  2. Millainen suunnitelun/tiedon taso lienee ns. korjausrakentamisessa. Monissa kohteissa ei juuri minkäänlainen. Kilpailu on kovaa, ja rahaa pitää säästää juuri sieltä puolelta, ja nulikat nörtit ovat mukamas asiantuntijoina työmailla ilman minkäänlaista kokemusta miten homma hoidetaan!!

  3. Mikä virka on rakennusvalvonnalla ?

    Olen seurannut erästä pientalokohdetta Vantaalla. Talo on kellarilla varustettu 11/2 pientalo. Sijaitsee rinteessä, korkean kalloin juurella.

    Korkeusasema on n. 2m pielessä eli alhaalla. Talo on suorastaan montussa vaikka onkin rinnetontti. Väärästä korkeusasemasta ja tontista johtuen kellarissa on luultavasti uima-allasosasto. Valuma-alue on todella iso eli pumppaamon mitoittaminen on hyvin haasteellista. Ongelmaa ei olisi jos talo olisi 2m ylempänä, jolloin veden poisto olisi onnistunut viettoviemärillä.

    En voi ymmärtää miten näin paha moka on voinut mennä läpi:
    – arkkitehdiltä
    – pääsuunnittelijalta
    – vastaavalta työnjohtajalta

    Olisin kuvitellut että viimeistään rakennusvalvonta olisi puuttunut asiaan, mutta ei.

    Mikä virka on rakennusvalvonnalla jos ei edes näin pahaa mokaa saada plokattua pois?

    1. Ettei olisi esteettömyysmääräyksistä kyse tai autolle pitää saada 5 metrin tasainen alue enne katua ja vielä kääntöpaikka omalle pihalle.

Vastaa käyttäjälle Tepa Peruuta vastaus

Tilaa uutiskirje

Kooste rakennusalan tärkeistä uutisista sähköpostiisi kolmesti viikossa. Saat myös kutsuja Rakennuslehden tapahtumiin. Lisätietoja

Kooste rakennusalan tärkeistä uutisista sähköpostiisi kolmesti viikossa. Saat myös kutsuja Rakennuslehden tapahtumiin.

Anna sähköpostiosoitteesi