Ulkomaalaiset ostajat vastasivat peräti 84 prosentista pääkaupunkiseudun toimistokiinteistöjen kauppavolyymistä viime vuoden viimeisellä neljänneksellä. Suurta osuutta selittää kuitenkin kauppojen pieni lukumäärä, sillä yli miljoonan euron kauppoja tehtiin vain neljä, joista ulkomaalaiset ostajat vastasivat kahdesta. Nämä ulkomaalaisten tekemät toimistohankinnat olivat hinnaltaan selvästi suurempia kuin kaksi muuta tehtyä kauppaa.
Kun tarkastellaan kaikkia kiinteistötyyppejä, koko maassa tehtiin viime vuoden viimeisellä neljänneksellä kiinteistökauppoja 830 miljoonalla eurolla ja koko viime vuonna 4,2 miljardilla eurolla. Koko vuoden lukema on suurin sitten vuoden 2008. Vilkas kaupankäynti johtui sekä ulkomaisten sijoittajien lisääntyneestä kiinnostuksesta että kotimaisten instituutioiden salkkujen uudelleen organisoinneista. Joitakin merkittäviä kiinteistökauppoja on vielä putkessa kuluvalle vuodelle.
CBRE:n mukaan prime-toimistojen sijoittajakysyntä on säilynyt vahvana etenkin Helsingin keskustassa, koska siellä sijaitsevia kiinteistöjä tulee harvoin myyntiin. Sen vuoksi myös tuottovaateet ovat painuneet matalalle. Prime-toimistojen tuottovaateet Helsingin keskustassa ovat tällä hetkellä noin 4,4 prosenttia.
Helsingin keskustan toimistojen vajaakäyttöaste on säilynyt suhteellisen vakaana, ja tämän trendin odotetaan jatkuvan. Keskustan vajaakäyttöaste oli viime vuoden viimeisellä neljänneksellä noin 6 prosenttia ja koko pk-seudulla noin 12,5 prosenttia.
Vuokrataso Helsingin keskustassa ja uusissa kiinteistöissä prime-alueilla on ollut hienoisessa nousussa, vaikkakin nousu näyttäisi olevan hidastumassa. Prime-vuokrat Helsingin keskustassa ovat tällä hetkellä noin 37 euroa neliöltä, ja niiden odotetaan nousevan hyvin vähän tämän vuoden aikana. Muualla pk-seudulla vuokrat ovat joko vakaat tai laskussa. Vuokranantajat ovat usein haluttomia laskemaan vuokria ja mieluummin odottavat saadakseen vuokrattua kiinteistön pyydetyllä vuokralla. Siten ”todellinen” vuokrataso, jota vuokralaiset ovat valmiita maksamaan, ei aina näy tilastoissa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Toimistokiinteistöjen kauppavolyymi oli 150 miljoonaa pk-seudulla loppuvuonna”