Icecapital rakennuttaa 700 välimallin asuntoa

Icecapital rakennuttaa välimallin asuntoja rakennusliikkeiden gryndaustuotantoon tarkoitetuille tonteille. Pääomarahaston toimitusjohtaja Hannu Parikan mukaan Icecapital ostaa rakennusliikkeeltä kohteen osakkeet ja toimii kohteen rakennuttajana. Rakentamisen hoitaa tontin omistanut rakennusliike, joka myös vastaa rakennusajan korkokuluista.

Nyt on Parikan mukaan otollinen aika rakennuttaa kustannustehokkaita vuokra-asuntoja. Kun rakennusliikkeiltä ostetaan koko talo kerralla, markkinointikustannukset ja muutostyöt jäävät pois. Kustannuksia alentaa myös se, että kohteet pystytään pääosin rakentamaan valmiilla suunnitelmilla.

Asunnot rakennetaan kehyskuntiin ja kasvukeskuksiin, jolloin tonttikustannukset ovat kohtuullisia. Rakennuskustannukset liikkuvat noin 3 000 eurossa.

Parikan mukaan sopimuksia on tehty isojen rakennusliikkeiden kanssa, koska niillä on kykyä vastata tekemisistään. Mukana ovat NCC, YIT, Skanska, Palmberg ja Lujatalo.

Välimallin rahoitus on ollut ongelma, sillä tuotanto ei ole yleishyödyllistä eikä Kuntarahoitus voi rahoittaa sitä. Parikan mukaan 700 asunnon luototuksesta päästiin viime viikolla ratkaisuun, jonka yhtiö hyväksyy. Yleisesti marginaalitaso liikkuu yli kahdessa prosenttiyksikössä.

"Meillä on mahdollisuus neuvotella rahoitus uusiksi matkan varrella", Parikka sanoo.

Välimallin asunnot ovat osa Icecapitalin uutta vuokra-asuntoihin sijoittavaa rahastoa, jonka kokonaispääoma nousee 400 miljoonaan euroon. Omia pääomia tulee 120 miljoonaa. Omistajat ovat suomalaisia eläkevakuutusyhtiöitä, säätiöitä ja yrityksiä. Aihesta lisää tänään ilmestyvässä Rakennuslehdessä.

Mikko Kortelainen

(Kuva: Heikki Heikkonen)