Vantaan asumisoikeusasunnot myytiin – katso kenelle

Vantaan kaupungin kaupunkikonserniin kuuluva VAV Asunnot Oy on keskiviikkona 9. helmikuuta myynyt tytäryhtiönsä VAV Asumisoikeus Oy:n valtakunnalliselle ja yleishyödylliselle TA-Asumisoikeus Oy:lle. Kaupan myötä TA-Asumisoikeuden omistukseen siirtyy koko VAV Asumisoikeuden kiinteistökanta, yhteensä 527 asumisoikeusasuntoa Vantaalla. Luovutushinta määräytyi asumisoikeuslain mukaisesti ja oli 609 590 euroa.

VAV Asumisoikeuden liikevaihto vuonna 2010 oli noin 4,7 miljoonaa euroa ja sen tasearvo myyntihetkellä noin 60 miljoonaa euroa. VAV Asumisoikeus on yleishyödyllinen asumisoikeusyhtiö, ja se voidaan myydä vain toiselle yleishyödylliselle yhtiölle. Ara on hyväksynyt yhtiön luovuttamisen TA-Asumisoikeudelle lain mukaisella enimmäisluovutushinnalla. Suomen toiseksi suurimman asumisoikeusyhtiön TA-Asumisoikeuden tavoitteena ei yleishyödyllisyyden vuoksi ole tuottaa voittoa eikä jakaa osinkoa.

”VAV Asumisoikeuden osto on merkittävä lisäys asuntokantaamme. Kaupan myötä asuntojemme määrä Vantaalla lähes kaksinkertaistuu ja Vantaasta tulee yhtiömme suurin yksittäinen toimintakunta. Hyvän asiakaspalvelun varmistamiseksi avaamme myös uuden toimiston Vantaalle”, TA-Asumisoikeuden toimitusjohtaja Panu Kärnä sanoo. TA-Asumisoikeudella on kaupan jälkeen 1 255 asuntoa Vantaalla.

Kaupan taustalla on Vantaan kaupungin tekemä periaatepäätös, jonka mukaan VAV Asunnot ei tuota enää asumisoikeusasuntoja. Päätöksen mukaan sen tulee keskittyä yksinomaan vuokra-asuntotuotantoon. Uusia asumisoikeuskohteita ei ole rakennutettu enää vuoden 2003 jälkeen. Kiinteistömäärä on siten jäänyt pieneksi, eikä se riitä muodostamaan riittävää taloudellista puskuria asuntojen käyttövastikkeiden vaihtelulle.

VAV Asumisoikeuden kiinteistökanta ikääntyy ja vanhimmat talot tulevat lähivuosina peruskorjausikään. Yhtiön talous on nyt hyvä, mutta koska peruskorjauskustannuksia tasaavaa nuorta kiinteistökantaa ei ole, korjauskustannukset uhkaavat nostaa vastikkeita lähivuosina.

”Kun yhtiö sulautuu suurempaan ja kasvavaan asumisoikeusyhtiöön, vastikkeiden kehitys on tasaisempaa ja ylisuuret korotukset voidaan välttää. Näin turvataan asumisen kohtuuhintaisuus”, VAV:n toimitusjohtaja Teija Ojankoski perustelee kauppaa.

Asumisoikeusasukkaiden sopimusehdot säilyvät kaupan jälkeen entisellään, eikä omistajanvaihdos aiheuta muutosta vastikkeissa. ”Laki takaa asumisoikeusasukkaiden aseman. Kaupalla on haluttu ajaa ennen kaikkea asukkaiden etua. Osana suurempaa ja dynaamista asumisoikeusyhtiötä heidän tulevaisuutensa on turvattu”, Ojankoski sanoo.