Kokeile kuukausi maksutta

Uusia asuntoja myynnissä ennätysmäärä pääkaupunkiseudulla

Rakennuslehden tilaaman markkinakatsauksen mukaan Helsingin seudulla on myynnissä uusia asuntoja enemmän kuin kertaakaan sitten 1990-luvun alun lamavuosien, yhteensä 3267 asuntoa. Rajusta tarjonnasta huolimatta valmiita myymättömiä asuntoja on vielä kohtuullisen vähän, vain 11,3 prosenttia myytävistä uusista asunnoista. Markkinoilla on kuitenkin selvästi ylitarjontaa uusista asunnoista ja hiljentynyt kauppa ennakoi valmiiden myymättömien uusien asuntojen varaston kasvua.

Rakennuslehden tilaaman markkinakatsauksen mukaan Helsingin seudulla on myynnissä uusia asuntoja enemmän kuin kertaakaan sitten 1990-luvun alun lamavuosien, yhteensä 3267 asuntoa. Rajusta tarjonnasta huolimatta valmiita myymättömiä asuntoja on vielä kohtuullisen vähän, vain 11,3 prosenttia myytävistä uusista asunnoista. Markkinoilla on kuitenkin selvästi ylitarjontaa uusista asunnoista ja hiljentynyt kauppa ennakoi valmiiden myymättömien uusien asuntojen varaston kasvua.

Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Lukema kertoo, miten kauan myytävänä olevan tuotannon kauppaaminen kestää, jos rakentajat eivät aloittaisi uusia asuntokohteita. Indeksi kertoo selvästä uusien asuntojen ylitarjonnasta. Myytävää riittää nyt pääkaupunkiseudulla 12,3 kuukaudeksi, kun vuosi sitten myynnissä oli 9,4 kuukauden kaupantekoa vastaava asuntomäärä. Tilanne on heikoin Vantaalla (suhdeluku 12,7 kuukautta) ja Espoossa (12,6 kuukautta). Helsingin lukema on 11,9 kuukautta.

Ylitarjontatilanne näyttää vielä pahemmalta, jos tarjontaa verrataan viimeisen tarkastelujakson, kesä-lokakuun kauppamääriin. Kesän hiljentyneellä kauppavauhdilla Helsingissä myynnissä olevien uusien asuntojen myyminen kestäisi yli 15 kuukautta. Espoossa lukema on yli 14 kuukautta. Vantaan asunnot olisi myyty vajaassa 11 kuukaudessa, jos uusia kohteita ei aloitettaisi.

Myynnissä oleva uusi kerrostaloasunto maksaa Helsingissä keskimäärin 4260 euroa neliöltä (-2,7 % vuodessa) ja rivitaloasunto 3766 euroa neliöltä (+12,9). Espoossa ja Kauniaisissa kerrostaloneliön hinta on 3944 euroa (+12,2) ja rivitaloneliön hinta 3440 euroa (+7,2). Vantaalla uusi kerrostaloasunto maksaa keskimäärin 3200 euroa (+5,8 %) ja rivitaloasunto 3011 euroa (+ 5,1 %) neliöltä.

Helsingissä myynnissä olevista 1 505 asunnosta Hitaseja on viidesosa eli 300 asuntoa. Vuosi sitten Helsingissä oli vain 73 Hitas-asuntoa myynnissä. Myynnissä olevan Hitas-tuotannon keskihinta on 2 889 euroa neliöltä, kun vapaarahoitteisen asunnon keskimääräinen neliöhinta on 4 496 euroa. Hintaero on Hitasin hyväksi on peräti 1 607 euroa neliöltä.

Tiedot perustuvat STH-Group Ky:n tekemään seurantaan.

Lue lisää aiheesta torstaina 25.10.2007 ilmestyneestä Rakennuslehdestä.

Tätä artikkelia ei ole kommentoitu

0 vastausta artikkeliin “Uusia asuntoja myynnissä ennätysmäärä pääkaupunkiseudulla”

Vastaa

Viimeisimmät näkökulmat