Kiinteistöt

Kiinteistömarkkinoiden asiantuntijoiden mukaan toimistomarkkinoiden tilanne on hieman kohentumassa tulevan talven aikana. Markkinat elpyvät etenkin Helsingin keskustassa ja muualla pääkaupunkiseudulla. Muissa kasvukeskuksissa odotetaan tasaista kehitystä. Asiantuntijat ennakoivat aiempaa positiivisempaa kehitystä niin vajaakäytössä, vuokratasoissa, tuottovaatimuksissa kuin kaupankäyntiaktiviteetissakin. Tiedot käyvät ilmi tuoreesta Rakli-KTI Toimitilabarometrista.

Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Tapiola on ostanut Rakennusosakeyhtiö Hartelalta Espoon Keilaniemeen rakennettavan, kolmesta toimistotalosta koostuvan Swing Life Science Center Plus -kokonaisuuden ensimmäisen vaiheen. Kohde valmistuu keväällä 2012 näkyvälle paikalle Karhusaarentien varteen. Talon suurimmat käyttäjät ovat Huhtamäki Oyj ja TNS Gallup Oy. Kohteen vuokrattava pinta-ala on kokonaisuudessaan noin 5 400 neliötä. Kaupan kokonaisinvestointi on noin 20 miljoonaa euroa.

Vaalirahakohun yhteydessä tutuksi tulleen liikemiehen Arto Merisalon tulot romahtivat viime vuonna. Nova Kiinteistökehityksen toimitusjohtajana toiminut Merisalo ansaitsi vuonna 2008 noin 1,3 miljoonaa euroa, mutta viime vuonna hänen ansiotulonsa olivat enää vajaat 95000 euroa. Pääomatuloja Merisalolle ei kertynyt lainkaan, kun vuotta aiemmin summa oli noin 200000 euroa.

Sponda Oyj on allekirjoittanut 550 miljoonan euron syndikoidun luottosopimuksen ja 100 miljoonan euron luottolimiittisopimuksen. Syndikoitu luotto on 5-vuotinen, ja sen marginaali oli allekirjoitushetkellä 1,50 prosenttia. Nyt uusittu 100 miljoonan euron luottolimiitti on 3-vuotinen.

Kiinteistöpalvelualalla toimiva RTK-Palvelu Oy ja Forssan OP-Kiinteistökeskus Oy ovat maanantaina 1. marraskuuta sopineet liiketoimintakaupasta, jossa OP-Talohuollon kiinteistöhuoltoyksikkö siirtyy osaksi RTK-Palvelun Forssan yksikköä. Samalla lähes 20 kiinteistöhuollon ammattilaista siirtyy RTK-Palvelu Oy:n palvelukseen. OP-Talohuollon liikevaihto oli vuonna 2009 noin miljoona euroa.

Kesän 2012 loma-asuntomessujen paikaksi on varmistumassa Lappeenrannan Saimaa Gardens -lomakeskusalue. Lappeenrannan kaupunginhallitus käsittelee Osuuskunta Suomen Asuntomessujen kanssa valmisteltua sopimusluonnosta maanantaina 1. marraskuuta. Aiemmin loma-asuntomessujen sijaintipaikaksi oli kaavailtu Taipalsaaren kuntaa, mutta hanke raukesi kesäkuussa, kun selvisi, että suunniteltuja kunnallisteknisiä ratkaisuja ei ollut mahdollista toteuttaa aiesopimuksen mukaisessa aikataulussa.

Järvenpään Mestariasunnot Oy:n tytäryhtiö Mestaritoiminta Oy on ostanut WH 2005/NIAM III East Holding Oy:ltä Järvenpään keskustassa sijaitsevan Kiinteistö Oy Mannilantien liiketalon koko osakekannan. Vuonna 1988 valmistuneen kiinteistön huoneistoala on 1 786 neliömetriä. Myyjän toivomuksesta kauppahintaa ei julkisteta.

Suomen asuntomarkkinoilla ei asiantuntijoiden mukaan ole hintakuplaa. Hintojen odotetaan nousevan edelleen seuraavan vuoden aikana. ”Palkkojen nousuun suhteutettuna asuntojen hinnat ovat nyt samalla tasolla kuin 25 vuotta sitten. Tällä perusteella (suhteellisella ostovoimalla mitattuna) asuntomarkkinoilla ei ole mitään kuplaa”, sanoo Tilastokeskuksen kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen.