Kiinteistöt

Rakennus- ja kiinteistöalojen konkurssien määrä jatkoi selvää kasvuaan kuluvan vuoden kesäkuussa. Rakennusalalla laitettiin vuoden 2009 kuudennen kalenterikuukauden aikana vireille 64 konkurssia, kun vuoden 2008 kesäkuussa niitä laitettiin vireille 44. Kiinteistöalalla puolestaan laitettiin kesäkuussa 2009 vireille 15 konkurssia, kun vuotta aiemmin määrä oli 7. Nämä tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen tilastotietokannoista.

Kiinteistökonsultointipalveluita tarjoavan Newsec Oy:n syksyn kiinteistömarkkinaraportin ennakkotietojen mukaan toimitiloja koskevan kaupankäynnin volyymi painui kuluvan vuoden ensimmäisellä puoliskolla noin 75 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajasta. Tammi-kesäkuun kiinteistökauppojen volyymi oli noin 700 miljoonaa euroa.

Suomen Kiinteistöliitto tyrmää työministeri Anni Sinnemäen ja vihreiden esityksen kiinteistöveron pakkokorotuksesta 0,1 prosenttiyksiköllä. Kiinteistöliitto suhtautuu kielteisesti myös hallituksen aiemmin keväällä päättämään kiinteistöveron ala- ja ylärajojen korotusesitykseen.

Sato-konserni kasvatti sekä liikevaihtoaan että tulostaan kuluvan vuoden toisella neljänneksellä selvästi viime vuoden vastaavasta ajasta. Kannattavuus oli lähes täsmälleen vertailujakson tasoa. Ensimmäisen neljänneksen heikkojen lukujen vuoksi ensimmäisen vuosipuoliskon tulos ja liikevaihto jäivät kuitenkin vuotta aiemmasta tasosta. Sato ennakoi koko vuoden 2009 tuloksen ennen veroja jäävän vuotta 2008 alhaisemmaksi omistusasuntotuotannon pienemmästä volyymista ja kertaluonteisista eristä johtuen.

Omaisuudenhoitoon keskittynyt CapMan odottaa kiinteistökauppojen määrän lisääntyvän kuluvan vuoden loppupuolella. Yhtiön mukaan hyvillä kiinteistökohteilla on yhä kysyntää, vaikka kiinteistökauppojen määrä on laskenut. CapMan ennakoi oman pääoman käytön kasvavan kiinteistökaupoissa.

Vuokrat nousivat vuoden 2009 toisella neljänneksellä 4,5 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajasta. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat kohosivat koko maassa keskimäärin 4,3 prosenttia ja arava-asuntojen vuokrat 4,9 prosenttia. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta vuokrien neljännesvuositilastosta.

Sponda kasvatti kuluvan vuoden toisella neljänneksellä liikevaihtoaan 8 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajasta ja nettotuottojaan 6 prosenttia. Samaan aikaan vuokrausaste heikkeni selvästi, mutta säilyi lähes samalla tasolla viime vuoden loppuun verrattuna. Spondan tulos säilyi selvästi voitollisena, kun yhtiö ei tehnyt kovin suuria alaskirjauksia sijoituskiinteistöjensä käyvään arvoon.

Suomen Omakotiliitto kritisoi hallituksen lakiesitystä kiinteistöveron ala- ja ylärajojen nostamisesta. Useat kunnat joutuisivat lainmuutoksen myötä nostamaan omaa kiinteistöveroprosenttiaan riippumatta siitä, miten kunnat haluavat rahoittaa taloutensa. Omakotiliiton toiminnanjohtaja Juhani Nenosen mielestä kiinteistöverosta on siten tulossa uusi, kunnallinen varallisuusvero.