Kiinteistöt

Kuluttajat ennakoivat asuntojen hintojen jatkavan laskuaan. OP-Pohjola-ryhmän tuoreen Asuntobarometrin kyselyyn vastanneista 39 prosenttia uskoo asuntojen hintojen laskuun seuraavan vuoden aikana. Määrä oli selvästi suurempi kuin viime vuonna toteutetussa kyselyssä, jossa vain 9 prosenttia odotti hintojen laskevan. Tuoreessa kyselyssä hintojen laskuun uskoneista 71 prosenttia arvioi, että pudotusta tulee seuraavan vuoden aikana enemmän kuin 5 prosenttia.

Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj on antanut liputusilmoituksen, jonka mukaan yhtiö on tänään 11. toukokuuta tehdyllä kaupalla myynyt Eläkevakuutusyhtiö Ilmariselle tasan 3 miljoonaa Sponda Oyj:n osaketta noin 10,4 miljoonan euron kauppahinnalla. Kaupan myötä Julius Tallberg-Kiinteistöjen omistusosuus Spondassa on painunut alle 10 prosentin ja on nyt 7,32 prosenttia eli reilut 8,1 miljoonaa osaketta.

Kahden vuoden voimakas hintojen lasku Tallinnan kiinteistömarkkinoilla on nostanut kaupunkilaisten asuntojen ostovoiman suurimmilleen sitten vuoden 1997. Palkkaan suhteutetun lainanottokyvyn mukaan laskettuna keskipalkkainen tallinnalainen pystyy tällä hetkellä ostamaan jopa 58-neliöisen asunnon kaupungista. Asiasta kertoi verkkojulkaisu E24.ee.

Yli joka viidennestä kosteusvaurioita kärsineestä rakennuksesta löytyy homesienten ja bakteerien lisäksi myös ameboja. Amebat ovat yksisoluisia alkueläimiä, jotka yksin ovat harvoin haitaksi terveydelle. Amebat voivat kuitenkin kiihdyttää hometalojen bakteerien kasvua ja tehdä niistä entistä myrkyllisempiä.

Rakennusliikkeiden ja kiinteistöyhtiöiden pitäisi Kauppakorkeakoulun professori Jarmo Leppiniemen mukaan tehdä alaskirjauksia asunnoista, tonteista tai kiinteistöistä, jos todennäköinen luovutushinta tai jälleenhankintahinta on todellista hankintahintaa matalampi. Viime vuodelta Skanska teki Suomen ja Baltian asunnoista tällaiset merkittävät alaskirjaukset ja NCC ja SRV pienemmät. Alaskirjausten myötä Skanska Oy:n tulos painui tappiolle.

Rakennuslehden haastattelemat kiinteistöalan asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että nykyhinnoilla kiinteistökauppa ei käy Suomessa. Kiinteistökonsulttiyhtiö Newsec Oy:n varatoimitusjohtaja Juhani Reen katsoo, että kiinteistökaupan käynnistyminen edellyttäisi sen tunnustamista, että kiinteistöjen arvot ovat painuneet vähintään 15-20 prosenttia kesän 2007 tasolta.

Keravan kaupunginhallitus on päättänyt, että kaupunki myy Palmberg-Urakoitsijat Oy:lle vajaan kahden hehtaarin tontin Lahden moottoritien varrelta Huhtimosta. Tontin kauppahinta on vajaat 700 000 euroa. Rakennusoikeutta tontilla on noin 9 820 neliömetriä. Lemminkäinen-konserniin kuuluvien Rakennus Oka Oy:n ja Palmberg-Urakoitsijoiden työyhteenliittymä on jo aiemmin toteuttanut Huhtimon alueelle toimitilat kahdelle yritykselle. Nyt yhtiöt kaavailevat alueelle uutta toimitilahanketta.

Sponda kasvatti kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä liikevaihtoaan 17 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajasta. Yhtiön nettotuotot kasvoivat saman verran. Vuokrausaste heikkeni vertailujaksoon nähden, mutta viime vuoden loppuun verrattuna lukema parani 0,3 prosenttiyksikköä. Spondan tulos painui kuitenkin selvästi miinukselle, sillä yhtiö teki merkittävät alaskirjaukset sijoituskiinteistöjensä arvoon. Muutoksesta yli puolet kohdistui Venäjän kiinteistöihin.