Julius Tallberg -Kiinteistöjen tulos parani 2,9 miljoonaan euroon tammi-maaliskuussa 2007

Julius Tallberg -Kiinteistöt Q1 2007/Q1 2006

• Liikevaihto milj. euroa 2,620/2,474
• Tulos ennen veroja milj. euroa 2,920/1,658
• Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos milj. euroa 2,161/0,642
• Sijoitetun pääoman tuotto % 12,1/8,1
• Vuokrausaste % 89/95 
• Omavaraisuusaste % 62,1/53,4
• Tase milj. euroa 120,2/110,2
• Henkilöstö 4/4

Yhtiön kiinteistöomaisuuden markkina-arvo kohosi 118,5 miljoonaan euroon vuoden takaisesta 110,7 miljoonasta eurosta. Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos 2,2 miljoonaa euroa sisältää 0,3 miljoonan euron arvonmuutosrahaston purkamisen, joka liittyy yhtiön SK Property Oy:n omistusosuuden lisäykseen.

Julius Tallberg -Kiinteistöjen mukaan sijoituskiinteistöjen arvonmuutoksen kehitystä on vaikea ennakoida, mutta pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoiden positiivisesta tilasta johtuen näköpiirissä ei arvioida olevan merkittäviä sijoituskiinteistöjen arvoon vaikuttavia uhkatekijöitä lyhyellä tähtäimellä. Tälle vuodelle ei kuitenkaan odoteta yhtiön edellisen vuoden kaltaista voimakasta arvonnousua.

Yhtiö on varautunut koron nousukehitykseen merkittävillä korkosuojaussopimuksilla vuosille 2007-2013. Suojausten yhteisarvo on 19,2 miljoonaa euroa, joka edustaa 80 prosentin korkosuojausastetta. Suojausaste oli vuotta aiemmin 52 prosenttia. Lainakannan alentuminen on nostanut suojausastetta.

Julius Tallberg -Kiinteistöjen vuokrasopimuskannan arvo oli maaliskuun lopussa 32 miljoonaa euroa ja keskimääräinen kestoaika 3,2 vuotta. Kuluvan vuoden liikevaihdon arvioidaan säilyvän viime vuoden tasolla, nettovuokratuoton pysyvän korkeana ja vuokrausasteen nousevan.

Yhtiön mukaan kiinteistösijoitusten tuottovaatimukset ovat painuneet niin alas ensiluokkaisissa kiinteistökohteissa, että sijoittajat ovat alkaneet ottaa enemmän riskiä päästäkseen korkeampiin tuottoihin. Tämä on lisännyt kiinnostusta kehitysmahdollisuuksia omaaviin kohteisiin.