Isännöintiliitto: Uusi asunto-osakeyhtiölaki voi johtaa vahinkojen lisääntymiseen
Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä ennakoi, että uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee johtamaan ongelmiin taloyhtiöissä. Nykyisen lainsäädännön puitteissa asukkailla on alhainen kynnys ilmoittaa taloyhtiölle tiputtavasta vesihanasta tai vuotavasta vessasta, kun taloyhtiö maksaa niiden korjaamisen. Kun vesihanojen ja wc-laitteiden kunnossapitovastuu siirtyy taloyhtiöltä osakkaille, on vaarana, että osakkaat mieluummin kärsivät vioista kuin korjauttavat ne omaan laskuunsa.
Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä ennakoi, että uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee johtamaan ongelmiin taloyhtiöissä. Nykyisen lainsäädännön puitteissa asukkailla on alhainen kynnys ilmoittaa taloyhtiölle tiputtavasta vesihanasta tai vuotavasta vessasta, kun taloyhtiö maksaa niiden korjaamisen. Kun vesihanojen ja wc-laitteiden kunnossapitovastuu siirtyy taloyhtiöltä osakkaille, on vaarana, että osakkaat mieluummin kärsivät vioista kuin korjauttavat ne omaan laskuunsa.
Pahimmillaan muutos johtaisi vedenkulutuksen kasvuun ja lisääntyviin vahinkoihin taloyhtiöissä. Tämä ei ole energiansäästötavoitteiden kannalta järkevää eikä palvele osakkaiden yhdenvertaisuutta. Vahingoista aiheutuvat ylimääräiset kulut tulevat hoitovastikkeen kautta kaikkien maksettavaksi. Osakkaan vastuu hanoista toimii sellaisissa taloyhtiöissä, joissa on huoneistokohtainen vedenmittaus ja siten osakkailla on taloudellista mielenkiintoa säästää vedenkulutuksessa. Kuitenkin vain pienessä osassa taloyhtiöistä on tällä hetkellä huoneistokohtaiset vesimittarit.
Hanojen siirtämistä osakkaan vastuulle on perusteltu sillä, että vesikalusteista on tullut sisustuksellisia elementtejä, joihin vaikuttavat yksilölliset makuasiat. Hanojen ja wc -laitteiden kunnolla on kuitenkin ratkaiseva merkitys yhtiön veden kulutukseen. Valveutuneet yhtiöt ovatkin käyttäneet tunnettuja hanatuotteita, joihin löytyy varaosia vielä vuosienkin päästä. Arjen ongelmien välttämiseksi vesikalusteiden tulisi Isännöintiliiton mielestä jatkossakin olla yhtiön vastuulla.
Isännöitsijät ovat huolestuneita myös lieveilmiöistä, joihin muutos saattaa johtaa. ”Kun vuotava hana on osakkaan vastuulla, miten se korjataan? Hankkiiko osakas korjauksen luotettavalta yritykseltä vai pimeänä työnä”, Heikkilä kysyy.
Taloyhtiö voisi myös uuden lain voimaantulon jälkeen määrätä vastuun vesikalusteista yhtiölle vain muuttamalla yhtiöjärjestystä. Tämä aiheuttaa kuitenkin lisää hallinnollista työtä.
Isännöintiliitto on antanut oikeusministeriölle lausunnon asunto-osakeyhtiölaista syyskuussa 2008 ja esittänyt lausunnossaan, että vesihanojen kunnossapitovastuu säilytettäisiin edelleen yhtiöllä, jotta yhtiö pystyy huolehtimaan hanojen kunnosta ja tarvittaessa helposti vaihtamaan niitä vähemmän kuluttaviin.
Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan aikaisintaan vuoden 2010 alusta, todennäköisimmin kuitenkin vasta heinäkuun 2010 alusta.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Isännöintiliitto: Uusi asunto-osakeyhtiölaki voi johtaa vahinkojen lisääntymiseen”