Kiinteistöt

Suomen kiinteistökaupan transaktiovolyymi oli viime vuonna 1,8 miljardia euroa, joka oli noin 10 prosenttia enemmän kuin vuonna 2009. Kasvusta huolimatta volyymi jäi toiseksi heikoimmaksi 12 vuoteen ja oli kiinteistöalan asiantuntijayritys Catellan mukaan pettymys. Sijoittajien myönteisempi tunnelma ei vielä heijastunut kaupankäynnin kasvuna. Tuoreessa markkinakatsauksessaan Catella kuitenkin ennakoi, että tänä vuonna myönteinen vire alkaa vihdoin tuottaa myös konkreettista tulosta ja kiinteistöjen kaupankäyntimäärä kasvaa selvästi.

Hyvä kaupunkiasuminen edellyttää korkeaa tilallista pääomaa, tiivisti Sitra tiistaina esitellessään kahta tilaamansa tutkimusta. Purettuna ilmaisussa onkin katto korkealla ja seinätkin melko lavealla – sinne mahtuu toiveita ja unelmia. Korkeaan tilalliseen pääomaan kuuluu esimerkiksi lähikauppoja, kahviloita ja ravintoloita. Julkisen liikenteen sopii toimia ja koulu, päiväkoti sekä harrastusmahdollisuudet löytyvät läheltä. Tilallinen pääoma myös vaikuttaa lähialueen henkeen, joka syntyy muun muassa kauniista arkkitehtuurista ja paikan historiasta.

Rakennusalan toimihenkilöiden säännöllisen työajan kuukausiansiot nousivat keskimäärin 3,7 prosenttia lokakuusta 2009 lokakuuhun 2010 ulottuvalla jaksolla. Samaan aikaan alan ylempien toimihenkilöiden palkat kohosivat 2,8 prosenttia. Kyseessä ovat identtisten henkilöiden eli samassa henkilöstöryhmässä molempina tarkasteluvuosina säilyneiden palkat. Luvut ilmenevät Elinkeinoelämän keskusliiton kuukausipalkkatilastosta.

Kiinteistökehitysyhtiö Sjaelso Finland Oy on käynnistänyt viimeisen vaiheen Vantaalla osoitteessa Valimotie 18 sijaitsevassa Tammistonportin liikekeskuksessa. Nyt jo tekeillä oleva noin 3 500 neliömetrin laajuinen liikerakennus valmistuu kesäkuussa 2011. Hankkeen pääurakoitsijana toimii Rakennus Paaluharju Oy.

Lassila & Tikanoja Oyj on ostanut kiinteistöjen huoltoon ja siivoukseen erikoistuneen KH-Kiinteistöhuolto Oy:n liiketoiminnan. Lisäksi L&T on ostanut PPT Luttinen Oy:n jätehuoltoliiketoiminnan. Molemmat kaupat ovat astuneet voimaan 1. maaliskuuta.

Sato Oyj on ostanut SRV:ltä vuokra-asunnoiksi 19 uutta kaksiota Helsingin Etu-Töölön Leppäsuolla sijaitsevasta Asunto Oy Helsingin Töölön Oscarista. Vuonna 2009 valmistunut kohde on aiheuttanut SRV:lle kosolti harmaita hiuksia. Yhtiö osti yhdessä YIT:n kanssa Leppäsuon tontit kalliilla Helsingin kaupungilta nousukauden aikana. Tonttien rakennusvaihe osui kuitenkin ikävästi taantumaan, eivätkä jopa yli
10 000 euron kivunneet neliöhinnat houkutelleet riittävästi ostajia. Niinpä suuri osa asunnoista jäi SRV:lle käsiin.

Asumisoikeusasuntoja tarjoavat yhtiöt odottavat asumisoikeusasuntojen kysynnän säilyvän kuluvana vuonna edellisvuoden kaltaisena Tampereen seudulla. Alueella on myös runsaasti tarjontaa, sillä Suomen Asumisoikeusyhteisöt ry:n jäsenillä on yhteensä 4 178 asumisoikeusasuntoa Tampereen seudulla. Tarjontatilanne kohenee vielä entisestään, sillä kahden seuraavan vuoden aikana yhtiöille valmistuu useita asumisoikeusasuntokohteita Tampereen seudun kunnissa.

Muiden Pohjoismaiden tavoin on Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla ollut viime aikoina havaittavissa selkeää aktivoitumista, vaikka meillä ei olekaan ylletty Ruotsin ja Norjan kaltaiseen kasvuun. Vuoden 2010 viimeisellä neljänneksellä Suomen kiinteistömarkkinoiden sijoitusvolyymit nousivat korkeimmilleen kahteen vuoteen ja näkymät kuluvalle vuodelle ovat viime vuotta positiivisemmat. Näin toteaa Jones Lang LaSalle tuoreessa Pohjoismaiden kiinteistömarkkinoiden katsauksessaan.