Kiinteistöt

Pääkaupunkiseudun kauppakeskusten vuokralaisten odotukset ovat hyvin vastakkaisia sen suhteen, sijoittuvatko kauppakeskukset tulevaisuudessa kaupunkikeskustoihin vai etäämmälle yhdyskuntarakenteesta. Osa odottaa keskusten koon kasvavan nykyisestä, kun toiset taas arvioivat siirryttävän kohti hajanaisempia ja ”keskustamaisempia” kivijalkakauppoja. Nämä seikat käyvät ilmi Aalto-yliopiston teknillisessä korkeakoulussa opiskelevan Mikael Orkovaaran tekemän lopputyön haastatteluista. Tutkimuksen teetti Catella.

Citycon on keskiviikkona 2. kesäkuuta allekirjoittanut 50 miljoonan euron vakuudettoman vaihtuvakorkoisen lainasopimuksen Nordea Pankki Suomi Oyj:n kanssa. Lainasopimuksen kesto on viisi vuotta. Citycon sopi toukokuun lopussa samoin viisivuotisesta 50 miljoonan euron vaihtuvakorkoisesta lainasopimuksesta Pohjola Pankin kanssa. Nyt sovitun lainan marginaali on linjassa toukokuussa sovitun luoton kanssa.

Pankeista voi edelleen saada asuntolainaa ilman omarahoitusosuutta. Finanssivalvonta suositti keväällä, että pankkien pitäisi jatkossa suhtautua pidättyväisesti asuntoluottoihin vähemmällä kuin 10 prosentin omarahoitusosuudella. Asuntolainaa mielivällä pitäisi siis pääsääntöisesti olla vähintään 10 prosentin verran omia säästöjä asunnon ostohinnasta.

Skanska ja työeläkeyhtiö Varma ovat allekirjoittaneet sopimuksen Jyväskylässä sijaitsevan Palokankeskus III:n toisen vaiheen rakentamisesta. Urakkasopimuksen arvo on 26,6 miljoonaa euroa. Uuteen osaan tulee liiketilaa 20 000 neliötä. Varsinaiset rakennustyöt käynnistyvät kesäkuussa, ja kauppakeskus valmistuu keväällä 2011. Palokankeskus III -hankkeen omistaa Varma.

Aberdeen Asset Management (AAM) on julkaissut uuden kiinteistöliiketoimintaorganisaationsa. Yksikön vetäjä Rickard Backlund vetäytyy nykyisestä tehtävästään täyttäessään syksyllä 60 vuotta, mutta jatkaa Executive Advisorina. AAM:n hallitus on nimittänyt Andrew Smithin yhtiön koko kiinteistöliiketoiminnasta vastaavaksi johtajaksi nimikkeellä Group Head of Property. Kiinteistöyksikön organisaatiossa on tehty myös suomalaisia koskevia nimityksiä. Kaikki nimitykset ovat tulleet voimaan välittömästi.

Avara Suomi Oy on 31. toukokuuta jakautunut sijoitusliiketoimintaan erikoistuneeksi Avara Asunnot Oy:ksi ja isännöintiliiketoimintaan erikoistuneeksi Avara Management Oy:ksi. Avara Asuntojen toimitusjohtajana toimii Antti Mäntynen ja Avara Managementin toimitusjohtajana Kai Kosunen. Jakautumisen tarkoituksena on vahvistaa näiden liiketoimintojen tehokkuutta ja kilpailukykyä. Avara kertoi jakautumisaikeistaan jo syyskuussa 2009.

NCC Property Development Oy on myynyt Falcon Business Parkin kolmannen vaiheen Lagon Aberdeenin hallinnoimalle kiinteistörahasto Aberdeen Property Nordic Fund I Sicav-Fis:lle. Kauppahinta on noin 23 miljoonaa euroa. Vuonna 2009 valmistuneen Lagon vuokrausaste on noin 60 prosenttia. Kohteen käyttäjiä ovat muun muassa HIQ Finland, Intermarketing, Dassault Systemes ja Sogeti Finland. NCC Property Development vastaa edelleen tilojen vuokrauksesta.

Citycon Oyj ja ISS Palvelut Oy ovat allekirjoittaneet kumppanuussopimuksen, jolla Citycon keskittää kiinteistöjensä keskeiset ylläpitopalvelut ISS Palveluille. Yhtiöt tekivät aiesopimuksen asiasta helmikuussa. Sopimuksen piiriin kuuluu suurin osa Cityconin Suomessa sijaitsevista kauppakeskuksista ja muista kauppapaikoista. Sopimus kattaa kauppakeskusten siivouksen ja vartioinnin, kiinteistöjen huoltoon liittyvät palvelut sekä käyttäjäpalvelut. Neuvoteltu sopimus astuu voimaan kesäkuun alussa.