Kiinteistöt

Sijoitusyhtiö CapMan Oyj on arvioinut perjantaina 6. elokuuta julkaistun osavuosikatsauksensa yhteydessä kiinteistömarkkinoiden tilaa. Yhtiö ennakoi kiinteistökauppojen lisääntyvän loppuvuonna 2010. Kiinteistöjen kysynnän heikentyminen ja tuottovaatimusten nousu ovat pysähtyneet ja arvostustasot ovat vakiintuneet ja jopa nousseet niiden kohteiden osalta, joissa on alhainen vuokrakassavirtariski. Pitkäaikaisesti vuokrattujen kiinteistökohteiden kysyntä on hyvää.

Asuinhuoneistojen vuokrat nousivat kuluvan vuoden toisella neljänneksellä koko maassa keskimäärin 1,7 prosenttia verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat kohosivat keskimäärin 1,2 prosenttia ja arava-asuntojen vuokrat 2,5 prosenttia. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrien nousu oli vielä nopeampaa. Nämä tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta.

Yhä useampi opiskelija tahtoo asua kaverinsa kanssa. Opiskelija-asuntosäätöistä kerrotaan, että solu- ja kaveriasunnot näyttävät kasvattaneen suosiotaan viime vuosina.

Kiinteistösijoitusyhtiö Spondan liikevaihto ja nettotuotot supistuivat kuluvan vuoden toisella neljänneksellä viime vuoden vastaavasta ajasta. Taustalla olivat kiinteistöjen myynnit sekä taloudellisen vuokrausasteen heikentyminen. Vuokrausaste kuitenkin koheni 0,5 prosenttiyksikköä ensimmäiseen neljännekseen verrattuna. Spondan tulos kasvoi selvästi yhtiön kirjattua sijoituskiinteistöjensä käyvään arvoon plussaa yli 10 miljoonaa euroa, kun vuotta aiemmin arvostus oli suunnilleen saman verran miinuksella.

Skanska Commercial Development Finland Oy on myynyt Helsingin Sörnäistenrannassa sijaitsevan Koy Lintulahdenvuoren toimistotalon. Ostaja oli saksalainen kiinteistörahastoihin erikoistunut varainhoitotalo Commerz Real, joka on osa finanssijätti Commerzbank Groupia. Kiinteistön kauppahinta oli noin 38,4 miljoonaa euroa. Kesällä 2009 valmistuneen noin 10 700 neliön toimistotalon tiloista yli 90 prosenttia on vuokrattu.

Espoon Leppävaarassa sijaitsevalle Kauppakeskus Sellolle on myönnetty olemassa olevan rakennuksen vastuullista käyttöä ja ylläpitoa koskeva kultatason Leed-sertifikaatti (Leed for Existing Buildings: Operations & Maintenance). Sellon mukaan se on Euroopan ensimmäinen kauppakeskus, joka saa kyseisen kultatason Leed-sertifikaatin.

Lemminkäinen Talo Oy Itä- ja Pohjois-Suomi ja Naumanen Oy ovat allekirjoittaneet kauppasopimuksen kuopiolaisen Kauppapaikka Hermanin ensimmäisestä vaiheesta. Sopimus kattaa noin puolet Kiinteistö Oy Kuopion Leväsentie 2 -nimisen yhtiön omistamasta kiinteistöstä. Hermanista tulee valmistuttuaan keväällä 2012 yhteensä yli 38 000 neliömetrin laajuinen kauppakiinteistö, jonka arvo on noin 60 miljoonaa euroa.

Riihi-säätiö ei hyväksy Helsingin käräjäoikeuden pari viikkoa sitten säätiölle langettamaa lakkauttamispäätöstä, vaan valittaa asiasta Helsingin hovioikeuteen. Säätiön asianajaja Matti Manner sanoo, että keskeistä valituksessa on se, mikä on säätiöille sallittua liiketoimintaa. Asiasta kertoi Yle Uutisten Oulun aluetoimitus.