Palvelutalosta tulee viisikerroksinen, lisäksi taloon tulevat kellarikerros ja vesikatolla sijaitsevat iv-konehuoneet. Ensimmäisen vaiheen huoneistoala on 4 194,5 neliömetriä, kokonaisala 7 635 neliömetriä ja kokonaistilavuus 28 160 kuutiometriä. Palveluasuntojen lisäksi taloon valmistuu runsaasti yhteisiä tiloja sekä monitoimi-, hallinto- ja kokoustiloja.

Lehtiojan palvelutalo nousee entisen Kilpiäisten vanhainkodin tontille. Palvelutalosta rakennetaan tiiviydeltään energiatehokas ja siinä käytetään rakenteita sekä ikkunoita ja muita rakennusosia, joista Lahden Taloilla on kokemusta viime aikojen uudiskohteista Lanssikadun matalaenergiataloista ja hoivakoti Wellamosta. Palvelutalo lämpiää pääosin maalämmöllä, kuormituspiikkejä tasataan kaukolämmöllä.

Talo vuokrataan sen valmistuttua Lahden kaupungin sosiaali- ja terveystoimelle. Talon  90 asuntoa on tarkoitettu muistihäiriöisille ja tehostettua palveluasumista tarvitseville vanhuksille.

Lehtiojan palvelutalon toisessa vaiheessa valmistuu vielä sata palveluasuntoa lisää. Kakkosvaihetta suunnitellaan parhaillaan. Toisen vaiheen rakennustöiden arvioidaan alkavan toukokuussa 2013, ja valmistumisajankohta on alkuvuosi 2015.