Parhaat asuntosijoituskaupungit selvitetty – katso mistä saat parhaat tuotot

Tutkimuksen asuntosijoittamisen tuottoprosentti on saatu laskemalla yhteen odotettavissa oleva bruttovuokratuotto ja arvonnousu. Näiden lisäksi tutkimuksessa on kuitenkin huomioitu myös alueittaista kehitystä muun muassa seuraavilla muuttujilla: väestönkasvu, asuntokuntien lukumäärän muutos, kotitalouksien käytettävissä olevien tulojen muutos ja yli 18-vuotiaiden opiskelijoiden osuus 18–64-vuotiaista.

Kun laskukaavaan on lisätty kaupungin erityispiirteet, kuva piirtyy toisenlaiseksi kuin pelkkää vuokratuottoa ja arvonnousua tarkasteltaessa. Taitava asuntosijoittaja toimiikin pitkällä tähtäimellä kiinnittäen huomiota kaupungin tulevaisuuden näkymiin. Edellä mainitut alueittaista kehitystä kuvaavat kaupunkikohtaiset erityispiirteet voivat vaikuttaa suuresti tuotto-odotuksiin.

Kun tarkastellaan vain bruttovuokratuottoa, Kotka, Kouvola ja Kajaani ovat loistokohteita. Kotkassa yksiöiden bruttovuokratuotto ylittää lähivuosina 5,5 prosenttia ja Kouvolassa tuotto jää vain hieman heikommaksi.

Tutkimuksen mukaan juuri Kotka, Kouvola ja Kajaani ovat kuitenkin kaupunkeja, jotka ovat murrosvaiheessa ja edellyttävät siten erityistä tarkkaavaisuutta asuntosijoittajalta. Näissä kaupungeissa vuokratuotto voi olla hyvä, mutta vaarana ovat sijoituksen arvonlasku sekä riski tyhjistä vuokrakuukausista.

Parasta arvonnousua tarjoavat puolestaan lähivuosina Helsinki, Porvoo ja Espoo-Kauniainen. Helsingissä arvonnousuksi arvioidaan noin 3,8 prosenttia ja Porvoossa noin 3,7.

Kun lasketaan yhteen bruttovuokratuotto ja arvonnousu, parasta tuottoa vuosina 2013–2017 tarjoavat yksiöissä Kotka, Lahti ja Vaasa. Kotkassa vuosituoton arvioidaan olevan noin 7,7 prosenttia ja Lahdessa noin 7,5 prosenttia. Kaksioissa parhaat vuosituotot irtoavat Kajaanista, Rovaniemeltä ja Kokkolasta. Kajaanissa kaksioiden vuosituotoksi arvioidaan noin 6,8 prosenttia ja Rovaniemellä noin 6,6 prosenttia.

Kun otetaan huomioon myös aluekehityskriteerit, Jyväskylä nousee parhaaksi, Rovaniemi kakkoseksi ja Seinäjoki kolmoseksi. Mielenkiintoista on, että aluekehityskriteerit huomioiden tutkimuksessa mukana olleista 24 kaupungista hännänhuipuksi jää toiseksi parasta vuokratuotto tarjoava Kouvola. Kolmanneksi parasta vuokratuottoa tarjoava Kajaani on tällä listalla 22. sijalla ja vuokratuoton ykkönen Kotka 21. sijalla.

Tutkimuksen teetti Suomen Vuokranantajat ry.

”Tutkimuksella halutaan kannustaa asuntosijoittajia vertailemaan kattavasti eri kaupunkien tuotto-odotuksia. Usein sijoitusasunto hankitaan oman asuinkaupungin lähistöltä, mutta uskaltautuminen toisiin kaupunkeihin voi osoittautua paljon kannattavammaksi. Lopullisen onnistumisen ratkaisee kuitenkin vuokranantajan oma ammattitaito ja asunnon mikrosijainti eli se, missä kadunkulmassa talo tarkalleen sijaitsee”, Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva kertoo.