Katso kuinka paljon Kuopion asuntomessutalot maksavat

Taloustaantuma ei näy asuntomessutalojen hinnoissa, sillä rakennuttajien ilmoittamat kustannukset ylittävät roimasti Kuopion omakotitalojen keskimääräisen hintatason. Yli 20 talon kustannukset ylittävät 300 000 euroa ja yli kymmenen taloa puhkaisee 400 000 euron kustannusrajan, osa reilusti. Tontti ei ole hinnassa mukana. Maanmittauslaitoksen tilastojen mukaan Kuopiossa tehtiin viime vuonna 46 omakotitalokauppaa. Mediaanihinta oli 214 500 euroa.

Messutalot on rakennettu tyypillisesti vuokratontille, joka on mahdollista lunastaa omaksi. Tonttien keskikoko on 1 070 neliötä ja hinta on sijainnista riippuen 40-100 euroa neliöltä. Vuosivuokra on 4 prosenttia tontin myyntihinnasta.

Talopelin hinta-arviot alakanttiin

Asuntomessutalojen kustannukset on arvioitu Talopeli-ohjelmalla messutalon kaltaiselle perustalolle, ei todelliselle messukohteelle. Lupakuvien perusteella tehdyllä hinta-arviolla pyritään kuvaamaan, kuinka paljon talo maksaisi muualle Kuopioon rakennutettuna, ilman messuluksusta ja normaaleihin perustamisolosuhteisiin pystytettynä.

Rakennuslehti kysyi rakennuttajilta, kuinka paljon kohteen tekemiseen todellisuudessa menee euroja. Myös oma työ hinnoiteltiin arviossa. Valtaosassa kohteita Talopelin hinta on reilusti alakanttiin, joissain kohteissa hinta-arvio osuu kohdalleen tai jopa alittuu.

Osa messurakentajistakin kritisoi sitä, että Talopelin hinta vääristää kuluttajan näkemystä rakentamisen kustannuksista. Sellainenkin näkemys esitettiin, että talotehtaat haluavat esittää mahdollisimman halpoja kustannustietoja luodakseen edullisen mielikuvan tuotteesta.

Eniten Talopelin hinta-arvio ylittyy Bassotalo Villa Oliverissa (kohde 27), jonka todellinen 900 000-1 000 000 euron kustannusarvio ylittää laskelman jopa puolella miljoonalla eurolla. Lakka-talo Villa Savossakin (kohde 32) hinta on arvioitu lähes 200 000 euroa alakanttiin. Yli 100 000 euron poikkeama ylöspäin on Italia-talossa (kohde 16) ja Tiileri Törmäpääskyssä (kohde10).

Talopeliarvioltaan kalleimman kohteen, 850 000 euron Villa Valon (kohde 29), rakennuttaja ei halunnut kertoa alustavaakaan arviota todellisista rakennuskustannuksista. Senkin todelliset kustannukset ovat korkeammat, sillä Talopelin hinta on arvioitu ilman ”erityistä designia ja uniikkeja ratkaisuja”.

Lähes kaikkia messutaloja voi tarkastella internetissä Talopelin avulla.

Kohde Huoneistoala m2 Talopelin hinta euroa Arvio todellisista kustannuksista euroa 1. Petra-asunto 101 218 000 218 000 2. Tikkurila-asunto 101 218 000 218 000 3. Omakotitalo City Calla 158 287 600 340 000 4. Casa Arco 146 269 000 269 000 5. Harmaja 157 345 400 350 000 6. Terca Tiilitalo Kotikallio 205 415 400 400 000 7. Pikku Pietari 174 359 100 359 100 8. Kastelli Plazia 169 169 338 700 350 000 – 360 000 9. Kastelli Villa Roosa 181 377 900 370 000 10. Tiileri Törmäpääsky 160 325 000 430 000 11. Kusti 142 295 400 Reilusti enemmän 12. Myrskypääsky 146 310 200 390 000 13. Passiivienergiatalo Pekkarinen 138 390 600 390 600 14. Omatalo Lehtorinne 160 363 100 – 15. Kastelli Economy 100 100 253 100 253 100 16. Italia-talo 149 336 400 480 000 17. Kissankulma 134 262 700 300 000 18. Sami-talo 133 269 000 320 000 19. Villa Olivia 146 299 900 299 900 20. Jämerä-Aatos 140 317 000 – 21. Tammisaari 166 134 275 900 282 000 22. Kastelli Economy 100 100 213 300 213 300 23. Metkula 128 262 600 277 000 24. Parha-talo 128 343 400 343 400 25. Kastelli Economy 120 120 266 300 266 300 26. RTV-pintamateriaalitalo 153 400 900 430 000 27. Bassotalo Villa Oliver 250 505 200 900 000 – 1 000 000 28. Aamunsäde 152 410 500 485 000 29. Villa Valo 296 850 000 – 30. Hirsikukko 203 439 600 452 000 31. Teematalo 182 336 100 – 32. Lakka-talo Villa Savo 227 484 400 680 000 33. LämpöHelmi-paritalo 208 457 200 624 000 34. LämpöHelmi-paritalo 93 226 100 304 000 35. Rantasauna 41 172 900 108 000 36. Jämerä Lumi 169 446 400 450 000 37. Luja Starkki-talo 145 323 900 runsas 400 000 38. Omatalo Kallan Majakka 157 336 000 330 000 39. Talo Helmi 241 481 900 Reilusti enemmän